2021.03.06

満室稼働AP・積算率約8割・実勢土地値約9割・船橋法典駅(1億5,000万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
千葉県船橋エリアです。

★満室稼働中
★2棟一括
★ファミリータイプ
★積算率約8割
★実勢土地取引値約9割

〇物件概要
物件価格:1億5,000万円
利回り :8.08%
所在地 :千葉県船橋市上山町1丁目
交通  :JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩9分
土地権利:所有権
土地面積:1,171.47㎡(354.36坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居地域
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:①337.86m²
    :②337.12㎡
構造  :木造2階建
建築年月:①1990年12月(築30年)
    :②1988年4月(築33年)
満室年収:1,213.2万円
接道  :北東側 公道 幅員1.8m
間取り :①2DK×10戸
    :②2DK×10戸
稼働状況:満室稼働中
その他 :セットバック確認中
取引態様:仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本件は、
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩9分
に位置しております。

主要駅までの所要時間は、
新松戸駅まで約13分
西船橋駅まで約3分
上野駅まで約41分
東京駅までは約35分

 

〇積算評価
令和2年度の相続税路線価は:10.0万円/㎡
1171.47㎡×10.0万円=約11,714万円
これにより販売価格の約8割程の積算率となります。

積算をベースとした評価の金融機関で
お取り組みいただきやすく
100%融資でのお取り組みも検討可能です。

〇実勢土地価格
近隣の売地成約事例の平均坪単価は約37.8万円で御座いました。
354.36坪×37.8万円=約13,394万円
販売価格に対して約9割ほどの見立てが出来そうです。

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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