いつもご覧いただきありがとうございます。

JR青梅線 福生駅エリアにて、
積算割合が販売価格を超過している低層RCレジデンスです。

～おすすめポイント～
☆積算評価「約2億210万円」
☆利回り8.5％
☆エレベーター無・低ランコス見込み
☆平成3年築RCレジデンス
☆高稼働中（1部屋空き）
☆三方角地
☆平成29年屋上防水改修工事済み

こちらは売り急いでいる案件の為に
価格交渉の可能性がございます。

信用棄損なく、この価格帯を運用できるうえ、
収益性も検討できる一棟RCレジデンスのご検討、
いかがでしょうか。

〇物件概要
物件価格：1億6,350万円
利回り　：8.50％
所在地　：東京都福生市加美平2丁目
交通　　：JR青梅線 福生駅 徒歩15分
土地権利：所有権
土地面積：987m²（298.56坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：50％
容積率　：150％
建物面積：899.1m²
構造　　：RC造3階建
建築年月：1987年4月（築33年）
満室年収：493.8万円
接道　　：南西側 公道約6.0m
　　　　：東南側 公道約6.0m
　　　　：北東側 公道約6.0m
間取り　：3DK×15戸 駐車場16台
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、
JR青梅線「福生駅」駅から
徒歩約13分の場所に位置しています。

〇資産性

本件のストロングポイントは

資産性が高めに出ているRCレジデンスです。

《　積算評価　》
約2億210万円
売価に対して「約120％」の数字です。

・土地評価
⇒約13,324万円
（路線価：13.5万円）

・建物評価
⇒約6,886万円
（再調達価格：20万円/㎡）

積算評価は銀行評価にもつながってくる部分です。

本件は、販売価格を大きく超える積算評価が見込めるため、
借入超過になりにくく、不動産事業をお取り組み検討できる案件かと存じます。

※本件は3方道路のため
角地緩和により10％プラス評価が見込める可能性が御座います。

〇融資について

今回ご紹介した案件に関しては、
「プロパーローン」の枠組みでのご融資検討になります。
「プロパーローン」は、
お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、
融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。