2021.02.04

≪積算評価・売値オーバー≫福生駅・低層RC造レジデンス(1億6,350万円)

いつもご覧いただきありがとうございます。

JR青梅線 福生駅エリアにて、
積算割合が販売価格超過している低層RCレジデンスです。

~おすすめポイント~
積算評価「約2億210万円」
☆利回り8.5%
☆エレベーター無・低ランコス見込み
☆平成3年築RCレジデンス
☆高稼働中(1部屋空き)
☆三方角地
☆平成29年屋上防水改修工事済み

こちらは売り急いでいる案件の為に
価格交渉の可能性がございます。

信用棄損なく、この価格帯を運用できるうえ、
収益性も検討できる一棟RCレジデンスのご検討、
いかがでしょうか。

〇物件概要
物件価格:1億6,350万円
利回り :8.50%
所在地 :東京都福生市加美平2丁目
交通  :JR青梅線 福生駅 徒歩15分
土地権利:所有権
土地面積:987m²(298.56坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :150%
建物面積:899.1m²
構造  :RC造3階建
建築年月:1987年4月(築33年)
満室年収:493.8万円
接道  :南西側 公道約6.0m
    :東南側 公道約6.0m
    :北東側 公道約6.0m
間取り :3DK×15戸 駐車場16台
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、
JR青梅線「福生駅」駅から
徒歩約13分の場所に位置しています。

〇資産性

本件のストロングポイントは

資産性が高めに出ているRCレジデンスです。

《 積算評価 》
約2億210万円
売価に対して「約120%」の数字です。

・土地評価
約13,324万円
(路線価:13.5万円)

・建物評価
約6,886万円
(再調達価格:20万円/㎡)

積算評価は銀行評価にもつながってくる部分です。

本件は、販売価格を大きく超える積算評価が見込めるため、
借入超過になりにくく、不動産事業をお取り組み検討できる案件かと存じます。


※本件は3方道路のため

角地緩和により10%プラス評価が見込める可能性が御座います。

〇融資について

今回ご紹介した案件に関しては、
「プロパーローン」の枠組みでのご融資検討になります。
「プロパーローン」は、
お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、
融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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