いつもご覧いただきありがとうございます。
JR青梅線 福生駅エリアにて、 積算割合が販売価格を超過している低層RCレジデンスです。
~おすすめポイント~ ☆積算評価「約2億210万円」 ☆利回り8.5% ☆エレベーター無・低ランコス見込み ☆平成3年築RCレジデンス ☆高稼働中(1部屋空き) ☆三方角地 ☆平成29年屋上防水改修工事済み
こちらは売り急いでいる案件の為に 価格交渉の可能性がございます。
信用棄損なく、この価格帯を運用できるうえ、 収益性も検討できる一棟RCレジデンスのご検討、 いかがでしょうか。
〇物件概要 物件価格:1億6,350万円 利回り :8.50% 所在地 :東京都福生市加美平2丁目 交通 :JR青梅線 福生駅 徒歩15分 土地権利:所有権 土地面積:987m²(298.56坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低層住居専用地域 建蔽率 :50% 容積率 :150% 建物面積:899.1m² 構造 :RC造3階建 建築年月:1987年4月(築33年) 満室年収:493.8万円 接道 :南西側 公道約6.0m :東南側 公道約6.0m :北東側 公道約6.0m 間取り :3DK×15戸 駐車場16台 取引態様:仲介
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は、 JR青梅線「福生駅」駅から 徒歩約13分の場所に位置しています。
〇資産性
本件のストロングポイントは
資産性が高めに出ているRCレジデンスです。
《 積算評価 》 約2億210万円 売価に対して「約120%」の数字です。
・土地評価 ⇒約13,324万円 (路線価:13.5万円)
・建物評価 ⇒約6,886万円 (再調達価格:20万円/㎡)
積算評価は銀行評価にもつながってくる部分です。
本件は、販売価格を大きく超える積算評価が見込めるため、 借入超過になりにくく、不動産事業をお取り組み検討できる案件かと存じます。
※本件は3方道路のため 角地緩和により10%プラス評価が見込める可能性が御座います。
〇融資について
今回ご紹介した案件に関しては、 「プロパーローン」の枠組みでのご融資検討になります。 「プロパーローン」は、 お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、 融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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積算割合が販売価格を超過している低層RCレジデンスです。
~おすすめポイント~
☆積算評価「約2億210万円」
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☆エレベーター無・低ランコス見込み
☆平成3年築RCレジデンス
☆高稼働中(1部屋空き)
☆三方角地
☆平成29年屋上防水改修工事済み
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価格交渉の可能性がございます。
信用棄損なく、この価格帯を運用できるうえ、

収益性も検討できる一棟RCレジデンスのご検討、
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〇物件概要
物件価格:1億6,350万円
利回り :8.50%
所在地 :東京都福生市加美平2丁目
交通 :JR青梅線 福生駅 徒歩15分
土地権利:所有権
土地面積:987m²(298.56坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :150%
建物面積:899.1m²
構造 :RC造3階建
建築年月:1987年4月(築33年)
満室年収:493.8万円
接道 :南西側 公道約6.0m
:東南側 公道約6.0m
:北東側 公道約6.0m
間取り :3DK×15戸 駐車場16台
取引態様:仲介
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徒歩約13分の場所に位置しています。
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本件のストロングポイントは
資産性が高めに出ているRCレジデンスです。
《 積算評価 》
約2億210万円
売価に対して「約120%」の数字です。
・土地評価
⇒約13,324万円
(路線価:13.5万円)
・建物評価
⇒約6,886万円
(再調達価格:20万円/㎡)
積算評価は銀行評価にもつながってくる部分です。
本件は、販売価格を大きく超える積算評価が見込めるため、
借入超過になりにくく、不動産事業をお取り組み検討できる案件かと存じます。
※本件は3方道路のため
角地緩和により10%プラス評価が見込める可能性が御座います。
〇融資について
今回ご紹介した案件に関しては、
「プロパーローン」の枠組みでのご融資検討になります。
「プロパーローン」は、
お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、
融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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