2020.12.11

≪積算オーバー×利回り8%≫H3年築・低層RC造レジデンス

いつもご覧いただきありがとうございます。
JR青梅線 福生駅エリアにて、
積算割合約116%で利回り8%のRCレジデンスが出てきました。

~~おすすめポイント~~
積算評価「約2億210万円」
売価に対して116%
利回り8%
エレベーター無・低ランニングコスト見込み
平成3年築RCレジデンス
高稼働中(1部屋空き)
三方道路
平成29年屋上防水改修工事済み

こちらは売り急いでいる案件の為に
価格交渉が可能となっております。

信用棄損なく、この価格帯を運用できるうえ、
収益性も検討できる一棟レジデンスのご検討、
いかがでしょうか。

■物件情報
・価格:1億7,300万円
・利回:8.02%(1部屋空き)
・所在:東京都福生市加美平2丁目
・交通:JR青梅線 福生駅 徒歩15分
・竣工:1991年3月(築29年)
・構造:RC造3階建 総戸数15戸
・土地:987m²(298.56坪)
・間取:3DK×15戸 駐車場16台
・南西側 公道約6.0m / 東南側 公道約6.0m / 北東側 公道約6.0m

■エリア
本物件は
JR青梅線「福生駅」駅から
徒歩約13分の場所に位置しています。
福生駅周辺情報まとめ

■資産性
本物件は、物件価格<積算評価である点が
一番の長所でございます。
前面路線価が13.5万円ございますので、
約13,324万円の積算評価が見込めます。
建物評価の約6,886万円を合算いたしますと
約20,210万円となり売値を超える評価額となっております。

※本件は3法道路のため
角地緩和により10%プラス評価が見込める可能性が御座います。

 

■融資について

今回ご紹介した案件に関しては、
「プロパーローン」の枠組みでのご融資検討になります。
「プロパーローン」は、
お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、
融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。
「金利1.8%前後 期間20年程度 80%融資」
「金利3.6% 期間30年MAX 90%融資」

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
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※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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