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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。

★利回り8.71%！
★満室稼働中！
★土地面積297.52平米(約89.99坪)！
★実勢土地取引額約86.2％！

※サブリースは解除予定となります

 

〇物件概要
物件価格：11,000万円
利回り　：8.71％（現状サブリース7.31％）
所在地　：千葉県市川市広尾1-13-18
交通　　：東西線 南行徳駅 徒歩19分
土地権利：所有権
土地面積：297.52m²【89.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：446.91m²
構造　　：S造3階建 総戸数12戸
建築年月：1986年7月（築35年）
満室年収：958.8万円/年・79.9万円/月
接道　　：南西側 公道 幅員約6.0m
間取り　：2DK×9戸/1DK×3戸

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩19分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
日本橋駅まで20分、
東京駅まで33分、
新宿駅まで41分、
渋谷駅まで44分となります。

 

〇積算評価額
令和3年度の前面路線価が190,000円/㎡となっており、
積算評価としては297.52m²×190,000円=約5,652万円と売買価格の11,000万円に対して約51.3％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約105.4万円/坪にて取引されているようです。
本件89.99坪＝約9,484万と、このように売価に対して約86.2％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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