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本日は、乗降客数約12万人を誇る
JR総武線「市川」駅 エリアにて一棟APのご紹介です。

★利回り9.3％
★満室稼働中
★実勢土地値:売値約95％

流通数の少ないJR総武線沿線の中でも
快速停車駅「市川」駅エリアにて
実勢土地値が高い物件は珍しいのではないでしょうか。

〇物件概要
物件価格：4,200万円
利回り　：約9.3％
所在地　：千葉県市川市大洲1丁目
交通　　：JR総武線「市川」駅　徒歩19分
土地権利：所有権
土地面積：159.99㎡（約48.39坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
建蔽率　：60％
容積率　：160％
建物面積：173.90㎡
構造　　：木造2階建
建築年月：1990年3月（築30年）
満室年収：約391万円
接道　　：南西側　私道　幅員約4m
間取り　：2DK×4戸、1K×2戸(満室稼働中)
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件はJR総武線「市川」駅　徒歩18分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
JR市川駅から西船橋駅までは約7分、
東京駅までは約18分。

駅前は商業施設が充実しており、
日用品など一通りのものは駅前で揃います。
その周辺には閑静な住宅街が広がっており、
静かで暮らしやすい生活環境の良いエリアと言えそうです。

〇資産性について

物件周辺の土地相場価格・類似成約事例は
下記の通りです。
※成約事例販売図面

実勢土地値として
事例に基づき平均坪単価を83万円として計算した場合
83万円×48.39坪
＝4,016万円
売値の約95％程度の期待が出来そうです。

〇融資について

金利：3％　期間：25年　融資額：90％

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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