2021.02.04

実勢土地値:約95%・市川駅×利回り約9%超一棟AP(4,200万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、乗降客数約12万人を誇る
JR総武線「市川」駅 エリアにて一棟APのご紹介です。

★利回り9.3%
★満室稼働中
★実勢土地値:売値約95%

流通数の少ないJR総武線沿線の中でも
快速停車駅「市川」駅エリアにて
実勢土地値が高い物件は珍しいのではないでしょうか。

〇物件概要
物件価格:4,200万円
利回り :約9.3%
所在地 :千葉県市川市大洲1丁目
交通  :JR総武線「市川」駅 徒歩19分
土地権利:所有権
土地面積:159.99㎡(約48.39坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:173.90㎡
構造  :木造2階建
建築年月:1990年3月(築30年)
満室年収:約391万円
接道  :南西側 私道 幅員約4m
間取り :2DK×4戸、1K×2戸(満室稼働中)
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件はJR総武線「市川」駅 徒歩18分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
JR市川駅から西船橋駅までは約7分、
東京駅までは約18分。

駅前は商業施設が充実しており、
日用品など一通りのものは駅前で揃います。
その周辺には閑静な住宅街が広がっており、
静かで暮らしやすい生活環境の良いエリアと言えそうです。

 

〇資産性について

物件周辺の土地相場価格・類似成約事例は
下記の通りです。
※成約事例販売図面

実勢土地値として
事例に基づき平均坪単価を83万円として計算した場合
83万円×48.39坪
4,016万円
売値の約95%程度の期待が出来そうです。

〇融資について

金利:3% 期間:25年 融資額:90%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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