2021.02.26

市川市エリア・満室稼働中。積算約70%・実勢土地値約80%・市川大野駅(6,000万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
千葉県市川市エリアにてご紹介です。

★JR武蔵野線「市川大野」駅徒歩5分
★利回り8.96%
★満室稼働中
★公道角地
★全室BT別
★積算評価約70%
★実勢土地取引値約80%

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


〇物件概要
物件価格:6,000万円
利回り :8,96%
所在地 :千葉県市川市大野町3丁目
交通  :JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩5分
土地権利:所有権
土地面積:411.47m²(124.46坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:264.4m²
構造  :木造2階建
建築年月:1987年7月(築33年)
満室年収:537.6万円
接道  :北側 幅員約5m公道
    :西側 幅員約4.5m公道
間取り :2K×8戸
稼働状況:満室稼働中
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は、
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩5分
位置しております。
主な駅のアクセスとして、
西船橋駅までは約6分
東京駅までは約35分

〇路線価評価
令和2年度相続税路線価は100,000円/㎡
411.47㎡×100,000円=約4,114万円
売買価格の6,000万円に対して約68%の評価額となっております。
積算をベースとした評価の金融機関で
お取り組みいただきやすく
100%融資でのお取り組みも検討可能です。

〇実勢土地値
近隣で以下の売買事例および土地相場としては以下の通り出ております。
全体の平均値として1坪当たり40万円にて計算しますと
124.46坪×40万円=4,974万円
実勢土地価格は約82%の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。
さらに、本件は角地緩和による期待も出来そうです。




〇融資

フルローンでの検討が可能です。
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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