2021.08.07

利回り10%・全室2DK満室稼働・実勢土地取引評価約92.5%・積算評価額約60%・市川市(4,630万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。

 

 

★利回り10%!
★全室2DK満室稼働!
★実勢土地取引評価約92.5%!
★積算評価額約60%!

 

〇物件概要
物件価格:4,630万円
利回り :10.0%
所在地 :千葉県市川市曽谷5-9-16
交通  :JR総武線 市川駅 バス12分 徒歩8分/JR武蔵野線 市川大野駅 バス8分 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:283.55m²【85.77坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:251.32m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1993年10月(築27年)
満室年収:463.2万円 /年・38.6万円 /月
接道  :東側 公道 幅員約5.8m
間取り :2DK×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,
JR総武線 市川駅 バス12分 徒歩8分
JR武蔵野線 市川大野駅 バス8分 徒歩6分
JR総武線 本八幡駅より自転車14分に
位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
船橋駅まで約8分、
秋葉原駅まで約23分、
東京駅まで約25分、
新宿駅まで約40分となります。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約49.97万円/坪にて取引されているようです。
本件約85.77坪=約4285万と、このように売価に対して約92.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
 

 

〇積算評価額
前面路線価が98,000円/㎡となっており、
積算評価としては283.55㎡×98,000円=約2,778万円と売買価格の4,630万円に対して約60%の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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