いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。 ★利回★利回り10%! ★全室2DK満室稼働! ★実勢土地取引評価約92.5%! ★積算評価額約60%!
〇物件概要 物件価格:4,630万円 利回り :10.0% 所在地 :千葉県市川市曽谷5-9-16 交通 :JR総武線 市川駅 バス12分 徒歩8分/JR武蔵野線 市川大野駅 バス8分 徒歩6分 土地権利:所有権 土地面積:283.55m²【85.77坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低住専 建蔽率 :50% 容積率 :100% 建物面積:251.32m² 構造 :木造2階建 総戸数6戸 建築年月:1993年10月(築27年) 満室年収:463.2万円 /年・38.6万円 /月 接道 :東側 公道 幅員約5.8m 間取り :2DK×6戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR総武線 市川駅 バス12分 徒歩8分 JR武蔵野線 市川大野駅 バス8分 徒歩6分 JR総武線 本八幡駅より自転車14分に 位置しております。
主な駅のアクセスとして、 船橋駅まで約8分、 秋葉原駅まで約23分、 東京駅まで約25分、 新宿駅まで約40分となります。
〇実勢土地取引評価 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約49.97万円/坪にて取引されているようです。 本件約85.77坪=約4285万と、このように売価に対して約92.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇積算評価額 前面路線価が98,000円/㎡となっており、 積算評価としては283.55㎡×98,000円=約2,778万円と売買価格の4,630万円に対して約60%の土地積算評価が見込めそうです。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★全室2DK満室稼働!
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〇物件概要
物件価格:4,630万円
利回り :10.0%
所在地 :千葉県市川市曽谷5-9-16
交通 :JR総武線 市川駅 バス12分 徒歩8分/JR武蔵野線 市川大野駅 バス8分 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:283.55m²【85.77坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:251.32m²
構造 :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1993年10月(築27年)
満室年収:463.2万円 /年・38.6万円 /月
接道 :東側 公道 幅員約5.8m
間取り :2DK×6戸
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〇エリア
本物件は,
JR総武線 市川駅 バス12分 徒歩8分
JR武蔵野線 市川大野駅 バス8分 徒歩6分
JR総武線 本八幡駅より自転車14分に
位置しております。
主な駅のアクセスとして、

船橋駅まで約8分、
秋葉原駅まで約23分、
東京駅まで約25分、
新宿駅まで約40分となります。
〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約49.97万円/坪にて取引されているようです。
本件約85.77坪=約4285万と、このように売価に対して約92.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇積算評価額
前面路線価が98,000円/㎡となっており、
積算評価としては283.55㎡×98,000円=約2,778万円と売買価格の4,630万円に対して約60%の土地積算評価が見込めそうです。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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