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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都大田区エリアです。

★利回り7.05%！
★満室稼働中！
★東急池上線 「池上」駅 徒歩４分！
★土地面積248.45平米(約75.1坪)！
★実勢土地取引価格約76.1%！
★2棟一括(A棟2007年3月・B棟2007年9月竣工)！

物件価格：17,000万円
利回り　：7.05％
所在地　：東京都大田区池上3-39-7
交通　　：東急池上線 池上駅 徒歩4分
土地権利：所有権
土地面積：248.45m²【75.15坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：280.24m²
構造　　：木造2階建 総戸数16戸
建築年月：2007年9月（築15年）
満室年収：1,200万円 /年・100万円/月
接道　　：東側 約4m 42条2項道路
間取り　：1K×16戸 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東急池上線 池上駅 徒歩4分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
品川駅まで約13分、
渋谷駅まで約27分、
新宿駅まで約34分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が340,000円/㎡となっており、
積算評価としては248.45m²×340,000円=約8,447万円と売買価格の17,000万円に対して約49.6％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約172.3万円/坪にて取引されているようです。
本件75.15坪＝約12,948万と売価に対して約76.1％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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