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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県入間市エリアです。

★利回り9.31%！
★土地面積888.63㎡(約268.81坪)！私道負担100.63㎡（約30.44坪）
★土地積算評価額約83.5％！※私道負担分除く
★実勢土地取引価格約108.3％！※私道負担分除く
★高稼働中（10/12）！

 

〇物件概要
物件価格：7,920万円
利回り　：9.31％
所在地　：埼玉県入間市黒須2-14-24
交通　　：西武池袋線 入間市駅 徒歩約9分
土地権利：所有権
土地面積：888.63m²【268.81坪】※私道負担100.63㎡【30.44坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：70％ 
容積率　：200％
建物面積：298.1m²
構造　　：木造2階建 総戸数12戸
建築年月：1987年3月（築34年）
満室年収：738万円 /年・61.5万円 /月
接道　　：北西側 公道幅員約4m/南西側 私道幅員約5.2ｍ
間取り　：2DK×12戸/駐車場14台分

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋線 入間市駅 徒歩約9分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
所沢駅まで約11分、
池袋駅まで約34分、
渋谷駅まで約54分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり8.4万円で御座います。
788平米×8.4万円＝約6,619万円
これにより売価の約83.5％の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約36万円/坪にて取引されているようです。
本件238.37坪＝約8,581万と、このように売価に対して約108.3％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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