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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市岩槻区エリアです。

★利回り10.69%！
★土地面積421.76平米(約127.58坪)！
★実勢土地取引価格約85.4％！
★積水ハウス施工！

 

〇物件概要
物件価格：4,880万円
利回り　：10.69％
所在地　：埼玉県さいたま市岩槻区原町12-15
交通　　：東武鉄道野田線 岩槻駅 徒歩約22分
土地権利：所有権
土地面積：421.76m²【127.58坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：80％
建物面積：296.2m²
構造　　：軽鉄造2階建 総戸数8戸
建築年月：1994年9月（築27年）
満室年収：522万円  /年・43.5万円/月
接道　　：東側 公道約4m
間取り　：2DK×8戸 駐車場7台（駐車場賃貸状況確認中）

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武鉄道野田線 岩槻駅 徒歩約22分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
大宮駅まで約8分、
池袋駅まで約47分、
新宿駅まで約54分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が62,000円/㎡となっており、
積算評価としては421.76㎡×67,000円=約2,614万円と売買価格の4,880万円に対して約53.5％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、32.7万円/坪にて取引されているようです。
本件約127.58坪＝約4,171万と、このように売価に対して約85.4％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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