2020.12.06

≪積算評価90%超×利回り8%≫上福岡駅・低層RCレジデンス(16000)

いつもご覧いただきありがとうございます。
一棟専門の財託アセット株式会社です。

~~おすすめポイント~~
◎積算評価「約1億5,000万円」
売価に対して約93%
◎利回り8%
◎エレベーター無・低ランニングコスト見込み
◎平成7年築RCレジデンス
◎上福岡駅&ふじみ野駅利用可
現在満室稼働中
※検査済み証あり

埼玉県ふじみ野市エリアにて、
積算割合約9割超で利回り8%のRCレジデンスが出てきました。

信用棄損なく、この価格帯を運用できるうえ、
収益性もある、一棟レジデンスのご検討、
いかがでしょうか。

■物件情報
・価格:1億6,000万円
・利回:8.04%(満室稼働中)
・所在:埼玉県ふじみ野市築地1丁目
・交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩20分
・竣工:1995年2月(築25年)
・構造:RC造3階建 総戸数14戸
・土地:565m²(170.91坪)
・間取:2LDK×14戸(BT別) 駐車場5台
・接道:西側 公道 幅員16.0m 接道27.0m / 南側 公道 幅員4.0m 接道30.0m
角地

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

■エリア
東武東上線 上福岡駅 徒歩20分に
位置しております。

■上福岡駅
「上福岡」駅西口は、すでに再開発が完了しており、
美しく賑わいある街並となっております。
2006(平成18)年には、従前の2倍もの大きさとなる駅前広場が整備されたことで
バスの乗り入れも可能となえい交通利便性が大幅に向上しております。
さらにショッピングモール、クリニックモール、公共施設などが多く集まる
複合施設「ココネ上福岡」も開業し、生活利便性の向上が実現したようです。
再開発による効果は、駅の1日平均乗降客数にも見られ、2006(平成18)年には5.4万人でありましたが、2017(平成29)年には5.7万人となり、現在も増加傾向のようです。

 

■路線
東武東上線「上福岡駅」から東京へのアクセスは悪くなさそうです。
※路線図

■世帯数増加エリア
賃貸ターゲットとしては、
ふじみ野市役所が発表している人口推移では
「ふじみ野市は」は世帯数が増加中です。
人口増加としては、2050年まで増加予想を立てておりますので
長期的な賃貸需要を見込んでいけそうです。
※現在、満室稼働中

【 資産性◎一棟収益マンション 】

本件のストロングポイントは

資産性が高めに出ているRCレジデンスです。

《 積算評価 》
1億5,117万円
売価に対して「約94%」の数字です。

本件は角地緩和により10%プラス評価が見込める可能性が御座います。
 積算価格合計は約1億6,629万円(価格に対して100%オーバー)

・土地評価
7,345万円
(路線価:13万円/㎡)

・建物評価
7,773万円
(再調達価格:20万円/㎡)

積算評価は銀行評価にもつながってくる部分です。

本件は、価格に対して9割以上の評価が見込めるため、
借入超過になりにくく、不動産事業をお取り組み検討できる案件です。

【 EVなしで低ランニングコスト見込み 】
本件はエレベーター設備がないため、
メンテナンスコストが控えめに見込める案件です。

■銀行融資に関して

今回ご紹介した案件に関しては、
「プロパーローン」でのご融資検討になります。

「プロパーローン」は、
お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、
融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。

※融資条件目安
「金利1.5~2%程度:期間20年程度:80%融資」
「金利3.6%:期間30年MAX:90%融資」

その他、信用金庫あたりが検討先となってくるかと存じます。
既に金融機関とお付き合いされている方はチャンスです。
この機会にご検討いかがでしょうか。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫

※下部のお問い合わせフォームからリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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