2021.12.10

杉並区利回り6.18%・満室稼働中・整形地183.32平米(約55.45坪)・土地積算約77.5%・実勢土地取引価格約93%・上北沢駅(8980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都杉並区エリアです。

★京王線「上北沢」駅9分!
★利回り6.18%!
★満室稼働中!
★土地面積183.32平米(約55.45坪)!整形地!
★土地積算評価額約6,966万円(77.5%)!
★実勢土地取引価格約8,356万円(93.0)%!

 

物件価格:8,980万円
利回り :6.18%
所在地 :東京都杉並区下高井戸4-11-10
交通  :京王線 上北沢駅 徒歩9分/京王線 桜上水駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:183.32m²【55.45坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:146.56m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1993年9月(築28年)
満室年収:555.6万円  /年・46.3万円/月
接道  :東側 私道約4m
間取り :1K×4戸 1DK×2戸 駐車場2台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王線 上北沢駅 徒歩9分/京王線 桜上水駅 徒歩11分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
渋谷駅まで約12分、
新宿駅まで約15分、
池袋駅まで約31分となります。

 

〇土地積算価格
令和3年度の相続税路線価は1平米当たり38万円で御座います。
183.32㎡×38万円=約6,966万円
これにより売価の約77%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約150.7万円/坪にて取引されているようです。
本件55.45坪=約8,356と売価に対して約93.0%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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