いつもをご覧いただきありがとうございます。
※価格変更が御座いましたので再度のご紹介となります。
・神奈川県内の京浜急行線乗降者数第2位の上大岡駅徒歩8分! ・2020年11月大規模修繕完了済み! ・土地積算7割以上! ・実勢土地値が売値超え! ・東側・南側の2面接道角地!
本件は実勢土地値だけでなく 土地積算評価も売値の70%以上出ている物件なので 出口も想定でき、 売却時の利益が見通しやすいと言えそうです。 また直近で修繕リスクを気にせず 突発的な支出を抑えた運用が期待できます。
《 物件概要 》 ■物件価格 :5,800万円 ⇒ 5,600万円 ■満室利回り :8.89% ■所在地 :神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目 ■交通 :京浜急行線「上大岡」駅徒歩8分 市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分 ■土地権利 :所有権 ■土地面積 :276.21㎡(83.55坪) ■都市計画 :市街化区域 ■用途地域 :第一種低層住居専用地域 ■建ぺい率 :50% ■容積率 :100% ■建物面積 :234.98㎡(71.08坪) ■構造 :S造(軽量鉄骨造)2階建 ■建築年月 :1988年8月 築 ■満室時年収 :498万円 ■接道 :東側 公道 約4.0m/南側 公道 約4m(角地) ■間取り :2DK×4戸/3LDK×1戸 ■稼働状況 :満室稼働中
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》 本物件の最寄り駅である 「上大岡」駅には、 京急線とブルーラインの2路線が通っており、 1日の合計乗降客数は20万人を超えております。
京急本線で「横浜」「品川」「羽田空港」へ快適なアクセス。 都営浅草線直通電車を利用すれば、 「新橋」「東銀座」などの都心にも直結。 また、横浜市営地下鉄ブルーラインで、横浜中心部や「新横浜」へもダイレクトで広範囲へ便利にアクセスできます。
上大岡駅前には様々な商業施設があり、 住環境は優れているのではないでしょうか。
《資産性》 本物件は2面接道しております。 東側道路路線価は15.0万円/㎡です。 そのため、 土地積算評価 =土地面積276.21㎡×路線価15.0万円 =約4,143万円となります。
実勢土地値 近隣類似物件の平均成約事例価格は 平均で「1坪あたり:約70万円」 本物件土地面積:約83.5坪 の為、 ⇒推定土地取引価格:5,845万円となり、 「土地価格≒売価」の物件であることが期待できる物件です。 「経年劣化しない土地価格」の下支えもあり、 “これ以上、物件価格が下がらない”ラインでの ご検討が頂けるかと存じます。
〇融資 お客様の状況にもよりますが フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。
金利3.6%:期間35年:融資100%
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。 お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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・神奈川県内の京浜急行線乗降者数第2位の上大岡駅徒歩8分!
・2020年11月大規模修繕完了済み!
・土地積算7割以上!
・実勢土地値が売値超え!
・東側・南側の2面接道角地!
本件は実勢土地値だけでなく
土地積算評価も売値の70%以上出ている物件なので
出口も想定でき、
売却時の利益が見通しやすいと言えそうです。
また直近で修繕リスクを気にせず
突発的な支出を抑えた運用が期待できます。
《 物件概要 》
■物件価格 :
5,800万円⇒ 5,600万円■満室利回り :8.89%
■所在地 :神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目
■交通 :京浜急行線「上大岡」駅徒歩8分
市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :276.21㎡(83.55坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :234.98㎡(71.08坪)
■構造 :S造(軽量鉄骨造)2階建
■建築年月 :1988年8月 築
■満室時年収 :498万円
■接道 :東側 公道 約4.0m/南側 公道 約4m(角地)
■間取り :2DK×4戸/3LDK×1戸
■稼働状況 :満室稼働中
◎注意事項◎
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《エリア》

本物件の最寄り駅である
「上大岡」駅には、
京急線とブルーラインの2路線が通っており、
1日の合計乗降客数は20万人を超えております。
京急本線で「横浜」「品川」「羽田空港」へ快適なアクセス。


都営浅草線直通電車を利用すれば、
「新橋」「東銀座」などの都心にも直結。
また、横浜市営地下鉄ブルーラインで、横浜中心部や「新横浜」へもダイレクトで広範囲へ便利にアクセスできます。
上大岡駅前には様々な商業施設があり、

住環境は優れているのではないでしょうか。
《資産性》

本物件は2面接道しております。
東側道路路線価は15.0万円/㎡です。
そのため、
土地積算評価
=土地面積276.21㎡×路線価15.0万円
=約4,143万円となります。
実勢土地値
近隣類似物件の平均成約事例価格は
平均で「1坪あたり:約70万円」
本物件土地面積:約83.5坪
の為、
⇒推定土地取引価格:5,845万円となり、
「土地価格≒売価」の物件であることが期待できる物件です。
「経年劣化しない土地価格」の下支えもあり、
“これ以上、物件価格が下がらない”ラインでの
ご検討が頂けるかと存じます。
〇融資
お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。
金利3.6%:期間35年:融資100%
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※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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お急ぎの場合は、
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。