2021.01.21

価格変更!フルローン可能【高土地評価×大規模修繕工事済】京急線「上大岡」駅徒歩8分AP(5,600万円)

いつもをご覧いただきありがとうございます。

※価格変更が御座いましたので再度のご紹介となります。

・神奈川県内の京浜急行線乗降者数第2位上大岡駅徒歩8分
・2020年11月大規模修繕完了済み!
・土地積算7割以上!
・実勢土地値が売値超え!
・東側・南側の2面接道角地!

本件は実勢土地値だけでなく
土地積算評価も売値の70%以上出ている物件なので
出口も想定でき、
売却時の利益が見通しやすいと言えそうです。
また直近で修繕リスクを気にせず
突発的な支出を抑えた運用が期待できます。

《 物件概要 》
■物件価格  :5,800万円5,600万円
■満室利回り :8.89%
■所在地   :神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目
■交通    :京浜急行線「上大岡」駅徒歩8分
        市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :276.21㎡(83.55坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :234.98㎡(71.08坪)
■構造    :S造(軽量鉄骨造)2階建
■建築年月  :1988年8月 築
■満室時年収 :498万円
■接道    :東側 公道 約4.0m/南側 公道 約4m(角地)
■間取り   :2DK×4戸/3LDK×1戸
■稼働状況  :満室稼働中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
本物件の最寄り駅である
「上大岡」駅には、
京急線とブルーラインの
2路線が通っており、
1日の合計乗降客数は20万人を超えております。

京急本線で「横浜」「品川」「羽田空港」へ快適なアクセス。
都営浅草線直通電車を利用すれば、
新橋」「東銀座」などの都心にも直結。
また、横浜市営地下鉄ブルーラインで、横浜中心部や「新横浜」へもダイレクトで広範囲へ便利にアクセスできます。

上大岡駅前には様々な商業施設があり、
住環境は優れているのではないでしょうか。

《資産性》

本物件は2面接道しております。
東側道路路線価は15.0万円/㎡です。
そのため、
土地積算評価 
=土地面積276.21㎡×路線価15.0万円
約4,143万円となります。


実勢土地値

近隣類似物件の平均成約事例価格は
平均で「1坪あたり:約70万円
本物件土地面積:約83.5坪
の為、
推定土地取引価格:5,845万円となり、
「土地価格≒売価」の物件であることが期待できる物件です
「経年劣化しない土地価格」の下支えもあり、

これ以上、物件価格が下がらない”ラインでの
ご検討が頂けるかと存じます。

〇融資

お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。

金利3.6%:期間35年:融資100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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