2022.03.24

【実勢土地値105%×高利回り×満室稼働】利回り9.00%・満室稼働中・土地積算評価約62%・実勢土地取引価格約105%・土地面積約123坪・町田駅(8220万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

★利回り9.00%!
★満室稼働中!
★土地積算評価額約62%!
★土地面積409.17平米(約123.77坪)!
★実勢土地取引価格約105%!
★全室2DK!
★2駅2路線利用可!

物件価格:8,220万円
利回り :9.00%
所在地 :神奈川県相模原市上鶴間本町8-44-1
交通  :JR横浜線.小田急小田原線 町田駅 徒歩23分/小田急小田原線 相模大野駅 徒歩23分
土地権利:所有権
土地面積:409.17m²【123.77坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:474.99m²
構造  :鉄骨造3階建 総戸数9戸
建築年月:1986年2月(築36年)
満室年収:740.52万円 /年・61.71万円/月
接道  :北東側 公道約4.0m
間取り :2DK×9戸 駐車場4区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR横浜線.小田急小田原線 町田駅 徒歩23分/小田急小田原線 相模大野駅 徒歩23分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
横浜駅まで約28分、
新宿駅まで約31分、
渋谷駅まで約42分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が125,000円/㎡となっており、
積算評価としては409.17m²×125,000円=約5,114万円と売買価格の8,220万円に対して約62%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約69.8万円/坪にて取引されているようです。
本件123.77坪=約8,639万と売価に対して約105%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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