いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は、 横浜市金沢区「金沢八景」駅エリアの新築アパートで 利回り9.29％のおすすめ物件のご紹介です。
低金利・長期の融資を受けやすく 中・長期的な保有をお考えの方にも お勧めの物件です。
【概要】 ■価格：4,350万円 ■利回：9.29％ ■所在：神奈川県横浜市金沢区町屋町 ■交通：京浜急行線 金沢八景駅 徒歩14分 金沢シーサイドライン 野島公園駅 徒歩6分 ■竣工：2020年6月新築 ■構造：木造2階建 総戸数6戸 ■土地：75.85㎡（22.94坪） ■都市計画：市街化区域 ■用途地域：第1種住居地域 ■建蔽率：60％ ■容積率：200％(160%) ■法令制限：準防火地域 ■建物：72.20㎡（21.84坪） ■間取：1R×6戸＋ロフト ■現況：満室稼働中 ■接道：南側 幅員2.96ｍ 2項公道 約2.2m接道
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
【ポイント】 ・劣化対策等級３取得 ・新築建物保証10年 ・地盤保証10年 ・制振ダンパー(ウィンダンパー付) ・地震と火災に強い(45分準耐火イ-2)壁倍率1.25倍 木造にこだわり続けてきたことにより 地震にも火災にも強い建物が完成しました！
【仕様】 エアコン、ロフト付き(1,400mm)、フローリング一部大理石調、冷蔵庫、カラーTVモニターホン、IHクッキングヒーター、室内物干し、物干し金物、カスタムハンガー、24時間換気システム、室内洗濯機置場、LOW-Eタイプガラス(ペアガラス)、シューズBOX、お洒落なクロス、地デジ・BS・110℃Sアンテナ、ツーロック、シリンダーキー
【賃貸相場】 本物件は全部屋、大手法人様が住宅利用されている ことにより賃料が相場より低めに設定されております。 このことにより、将来的に踏まえても家賃下落リスクが低く、 中・長期的に安定運用が見込めるのではないでしょうか。 ＊本物件平均賃料は約5.6万円です。
【エリア】 金沢シーサイドライン 野島公園駅 徒歩6分、 京浜急行線 金沢八景駅 徒歩14分 に位置しております。
【路線】 両駅ともに主要駅へのアクセスは良好で 金沢八景駅からの主な所要時間は、 横浜駅までは22分、品川駅までは46分で行けます。
【駅周辺環境】 横浜市18区のうち、最も南に位置する金沢区の中でも、 横浜や品川方面へのアクセスがとても便利です。 さらには、買い物にも行政サービスへのアクセスも便利なエリアが、 金沢八景駅周辺です。 駅周辺は、専門店も充実した「イオン金沢八景店」をはじめ、 スーパー、コンビニ、薬局、飲食店やクリニックなど 暮らしに必要な施設が揃います。 横浜市立大学や関東学院大学のキャンパスがあり、 学生も多く利用します。 本物件からも徒歩圏内にあります。
【融資】 本物件は“新築・劣化対策等級3級取得”と 融資が比較的ご検討して頂きやすいかと思います。
お客様のご状況にもよりますが、
«A銀行～金利:1.5％ 融資期間:30年 融資割合:80％» «B銀行～金利:2.3％ 融資期間:35年 融資割合:90％»
A銀行の場合の例としましては、
自己資金：約1,175万円（概算） 賃料：約404.4万円 空室損：運営費(22%概算) ▲約89万円 返済額：▲約144万円 税引前CF:約171.4万円
物件価格の約3.94％のCF（税引前） 自己資金に対しては約14.58％
このように運用中のCFは十分期待出来そうです。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。 ※お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。
新築物件のため、修繕リスクを抑えた運用◎ が期待出来そうです。 長期運用をお考えの方、 手間なく運用をされたい方に是非ご検討頂きたい物件です。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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本日は、
横浜市金沢区「金沢八景」駅エリアの新築アパートで
利回り9.29％のおすすめ物件のご紹介です。
低金利・長期の融資を受けやすく
中・長期的な保有をお考えの方にも
お勧めの物件です。
【概要】
■価格：4,350万円
■利回：9.29％
■所在：神奈川県横浜市金沢区町屋町
■交通：京浜急行線 金沢八景駅 徒歩14分
金沢シーサイドライン 野島公園駅 徒歩6分
■竣工：2020年6月新築
■構造：木造2階建 総戸数6戸
■土地：75.85㎡（22.94坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％(160%)
■法令制限：準防火地域
■建物：72.20㎡（21.84坪）
■間取：1R×6戸＋ロフト
■現況：満室稼働中
■接道：南側 幅員2.96ｍ 2項公道 約2.2m接道
◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
【ポイント】
・劣化対策等級３取得
・新築建物保証10年
・地盤保証10年
・制振ダンパー(ウィンダンパー付)
・地震と火災に強い(45分準耐火イ-2)壁倍率1.25倍
木造にこだわり続けてきたことにより
地震にも火災にも強い建物が完成しました！
【仕様】
エアコン、ロフト付き(1,400mm)、フローリング一部大理石調、冷蔵庫、カラーTVモニターホン、IHクッキングヒーター、室内物干し、物干し金物、カスタムハンガー、24時間換気システム、室内洗濯機置場、LOW-Eタイプガラス(ペアガラス)、シューズBOX、お洒落なクロス、地デジ・BS・110℃Sアンテナ、ツーロック、シリンダーキー
【賃貸相場】
本物件は全部屋、大手法人様が住宅利用されている
ことにより賃料が相場より低めに設定されております。
このことにより、将来的に踏まえても家賃下落リスクが低く、
中・長期的に安定運用が見込めるのではないでしょうか。
＊本物件平均賃料は約5.6万円です。
【エリア】
金沢シーサイドライン 野島公園駅 徒歩6分、
京浜急行線 金沢八景駅 徒歩14分
に位置しております。
【路線】
両駅ともに主要駅へのアクセスは良好で
金沢八景駅からの主な所要時間は、
横浜駅までは22分、品川駅までは46分で行けます。
【駅周辺環境】
駅周辺は、専門店も充実した「イオン金沢八景店」をはじめ、
横浜市立大学や関東学院大学のキャンパスがあり、
横浜市18区のうち、最も南に位置する金沢区の中でも、
横浜や品川方面へのアクセスがとても便利です。
さらには、買い物にも行政サービスへのアクセスも便利なエリアが、
金沢八景駅周辺です。
スーパー、コンビニ、薬局、飲食店やクリニックなど
暮らしに必要な施設が揃います。
学生も多く利用します。
本物件からも徒歩圏内にあります。
【融資】
本物件は“新築・劣化対策等級3級取得”と
融資が比較的ご検討して頂きやすいかと思います。
お客様のご状況にもよりますが、
«A銀行～金利:1.5％ 融資期間:30年 融資割合:80％»
«B銀行～金利:2.3％ 融資期間:35年 融資割合:90％»
A銀行の場合の例としましては、
自己資金：約1,175万円（概算）
賃料：約404.4万円
空室損：運営費(22%概算) ▲約89万円
返済額：▲約144万円
税引前CF:約171.4万円
物件価格の約3.94％のCF（税引前）
自己資金に対しては約14.58％
このように運用中のCFは十分期待出来そうです。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。
新築物件のため、修繕リスクを抑えた運用◎
が期待出来そうです。
長期運用をお考えの方、
手間なく運用をされたい方に是非ご検討頂きたい物件です。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
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