2020.12.15

新築・横浜アドレス・満室稼働中・利回り9.29%!【金沢八景】

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
横浜市金沢区「金沢八景」駅エリアの新築アパートで
利回り9.29%のおすすめ物件のご紹介です。

低金利・長期の融資を受けやすく
中・長期的な保有をお考えの方にも
お勧めの物件です。

【概要】
■価格:4,350万円
■利回:9.29%
■所在:神奈川県横浜市金沢区町屋町
■交通:京浜急行線 金沢八景駅 徒歩14分
   金沢シーサイドライン 野島公園駅 徒歩6分

■竣工:2020年6月新築
■構造:木造2階建 総戸数6戸
■土地:75.85㎡(22.94坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第1種住居地域
■建蔽率:60%
■容積率:200%(160%)
■法令制限:準防火地域
■建物:72.20㎡(21.84坪)
■間取:1R×6戸+ロフト
■現況:満室稼働中

■接道:南側 幅員2.96m 2項公道 約2.2m接道

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

【ポイント】
・劣化対策等級3取得
・新築建物保証10年
・地盤保証10年
・制振ダンパー(ウィンダンパー付)
・地震と火災に強い(45分準耐火イ-2)壁倍率1.25倍
木造にこだわり続けてきたことにより
地震にも火災にも強い建物が完成しました!

【仕様】
エアコン、ロフト付き(1,400mm)、フローリング一部大理石調、冷蔵庫、カラーTVモニターホン、IHクッキングヒーター、室内物干し、物干し金物、カスタムハンガー、24時間換気システム、室内洗濯機置場、LOW-Eタイプガラス(ペアガラス)、シューズBOX、お洒落なクロス、地デジ・BS・110℃Sアンテナ、ツーロック、シリンダーキー

【賃貸相場】
本物件は全部屋、大手法人様が住宅利用されている
ことにより賃料が相場より低めに設定されております。
このことにより、将来的に踏まえても家賃下落リスクが低く、
中・長期的に安定運用が見込めるのではないでしょうか。
*本物件平均賃料は約5.6万円です。

【エリア】
金沢シーサイドライン 野島公園駅 徒歩6分、
京浜急行線 金沢八景駅 徒歩14分
に位置しております。

【路線】
両駅ともに主要駅へのアクセスは良好で
金沢八景駅からの主な所要時間は、
横浜駅までは22分品川駅までは46分で行けます。

【駅周辺環境】
横浜市18区のうち、最も南に位置する金沢区の中でも、
横浜や品川方面へのアクセスがとても便利です。
さらには、買い物にも行政サービスへのアクセスも便利なエリアが、
金沢八景駅周辺です。

駅周辺は、専門店も充実した「イオン金沢八景店」をはじめ、
スーパー、コンビニ、薬局、飲食店やクリニックなど
暮らしに必要な施設が揃います。

横浜市立大学や関東学院大学のキャンパスがあり、
学生も多く利用します。
本物件からも徒歩圏内にあります。

【融資】
本物件は“新築・劣化対策等級3級取得”

融資が比較的ご検討して頂きやすいかと思います。

お客様のご状況にもよりますが、

«A銀行~金利:1.5% 融資期間:30年 融資割合:80%»
«B銀行~金利:2.3% 融資期間:35年 融資割合:90%»

A銀行の場合の例としましては、

自己資金:約1,175万円(概算)
賃料:約404.4万円
空室損:運営費(22%概算) ▲約89万円
返済額:▲約144万円

税引前CF:約171.4万円

物件価格の約3.94%のCF(税引前)
自己資金に対しては約14.58%

このように運用中のCFは十分期待出来そうです。           

最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。

新築物件のため、修繕リスクを抑えた運用
が期待出来そうです。
長期運用をお考えの方、
手間なく運用をされたい方に是非ご検討頂きたい物件です。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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