2022.05.07

【高土地積算×売価超土地値×高利回り】利回り9.08%・満室稼働中・土地面積約895平米(二棟一括)・土地積算価格約83.5%・実勢土地取引価格約124.2%・柏駅(11800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県柏市エリアです。

★利回り9.08%!
★満室稼働中!
★土地面積約895平米(二棟一括)!
★土地積算価格約83.5%!
★実勢土地取引価格約124.2%!

物件価格:11,800万円
利回り :9.08%
所在地 :千葉県柏市旭町6-1-8
交通  :常磐線 柏駅 徒歩16分/常磐線 南柏駅 徒歩28分
土地権利:所有権
土地面積:895.80m²【270.97坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専/第一種住居
建蔽率 :50% / 60%
容積率 :100% / 200%
建物面積:540.84m² ①245.52m² / ②295.32m²
構造  :重量鉄骨造2階建 総戸数6戸/軽量鉄骨造2階建 総戸数7戸
建築年月:①1990年3月(築32年)/②1993年8月(築29年)
満室年収:1071.8万円 /年・89.3166
万円/月
接道  :北東側 公道約4m
間取り :①2DK×6戸 /②2DK×7戸 駐車場12区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
常磐線 柏駅 徒歩16分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約16分、
上野駅までは約26
分、
池袋駅までは約34分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が110,000円/㎡となっており、
積算評価としては895.80m²×110,000円=約9,853万円と売買価格の11,800万円に対して約83.5%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約54.1万円/坪にて取引されているようです。
本件270.97坪=約14,659万と売価に対して約124.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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