2021.01.10

JR柏駅エリア・積算◎×実勢土地値◎・満室稼働中一棟AP(6500万)

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

本日は、柏駅エリアにて
積算評価70%・実勢土地値80%が期待できる
一棟APのご紹介です。

フルローンも検討可能ですので
ご興味ある方は物件概要をご覧くださいませ。

☆利回り9.56%
☆満室稼働中
☆土地面積585.86㎡(177.22坪)
☆整形地

〇物件概要
物件価格:6,500万円
利回り :9.56%
所在地 :千葉県柏市篠籠田
交通  :JR常磐線 柏駅 バス7分 徒歩3分
    :東武アーバンパークライン
     豊四季駅 徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:585.86㎡(177.22坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:407.4㎡
構造  :木造2階建
建築年月:1988年3月(築32年)
満室年収:621.6万円
接道  :北西側 公道約4m
    :北側 私道約5.4m
間取り :2DK×10戸 3LDK×1戸
稼働状況:満室

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件はJR「柏」駅からバス7分
東武アーバンパークライン「豊四季」駅
から徒歩17分の場所に位置しております。
「柏」駅
常磐線は、特別快速停車駅であり、
上野東京ラインや東京メトロ千代田線との相互利用ができるため、
「東京」駅や「品川」駅「大手町」駅などの都心部へアクセスが抜群と言えます。

JR常磐線『柏』駅は、
”一日の乗降客数約24万人”
を誇る、千葉県のターミナル駅となっております。

柏駅前には、
高島屋マルイをはじめ大型商業施設が軒を連ね、
商店街も充実しています。

〇人口について
また、柏市の人口についてみてみると、
直近5年間で一貫して人口増加傾向に
あり、
2025年まで人口増加するとの予測も
出ている状況です。

〇土地の資産性
前面路線価が80,000円/㎡となっており、
積算評価として
585.86㎡×80,000円
積算評価=約4,686万円
売値の6,500万円に対して約72%の土地積算評価が見込めます。

実勢土地値として、
柏市篠籠田での本件と建ぺい容積が同等のものを確認しました。
土地成約価格は約30~50万円/坪の事例がございます。
仮に30万円/坪で計算しますと、
本件177.22坪×30万円/坪=約5,316万と売買価格に対して、
実勢土地価格は約8割程度の期待が出来そうです。

〇融資イメージ

お客様のご状況にもよりますが、
①金利3.6% ~30年 100%融資
②金利2.9~3.3% ~30年 80~100%融資
等でのお取り組みがご検討いただけます。

①の場合、
収支は以下のようになりそうです。

満室年収 :約621万円
空室損  :▲約62万円※10%
運営費  :▲約74万円※12%
返済額  :▲約354万円
ーーーーーーーーーーーーーーー
税引前CF 約131万円(暫定値)

ルローンの場合、
約7%の諸費用分が自己資金となります。
(約455万円)

そこから試算しますと
約28.7%の自己資金利回り
となり、
高い投資効率の運用
が期待できるのではないでしょうか。

また②の場合、
担保不動産をお持ちの方であればフルローンにて検討可能です。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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