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本日は、柏駅エリアにて
積算評価70％・実勢土地値80％が期待できる
一棟APのご紹介です。

フルローンも検討可能ですので
ご興味ある方は物件概要をご覧くださいませ。

☆利回り9.56％
☆満室稼働中
☆土地面積585.86㎡(177.22坪)
☆整形地

〇物件概要
物件価格：6,500万円
利回り　：9.56％
所在地　：千葉県柏市篠籠田
交通　　：JR常磐線 柏駅 バス7分 徒歩3分
　　　　：東武アーバンパークライン
　　　　　豊四季駅 徒歩17分
土地権利：所有権
土地面積：585.86㎡（177.22坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：407.4㎡
構造　　：木造２階建
建築年月：1988年3月（築32年）
満室年収：621.6万円
接道　　：北西側 公道約4m
　　　　：北側 私道約5.4m
間取り　：2DK×10戸 3LDK×1戸
稼働状況：満室

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件はJR「柏」駅からバス7分
東武アーバンパークライン「豊四季」駅
から徒歩17分の場所に位置しております。
｢柏｣駅
常磐線は､特別快速停車駅であり､
上野東京ラインや東京メトロ千代田線との相互利用ができるため､
｢東京｣駅や｢品川｣駅｢大手町｣駅などの都心部へアクセスが抜群と言えます。

JR常磐線『柏』駅は、
”一日の乗降客数約24万人”
を誇る、千葉県のターミナル駅となっております。

柏駅前には、
高島屋マルイをはじめ大型商業施設が軒を連ね、
商店街も充実しています｡

〇人口について
また、柏市の人口についてみてみると、
直近5年間で一貫して人口増加傾向に
あり、
2025年まで人口増加するとの予測も
出ている状況です。

〇土地の資産性
前面路線価が80,000円/㎡となっており、
積算評価として
585.86㎡×80,000円
積算評価=約4,686万円
売値の6,500万円に対して約72％の土地積算評価が見込めます。

実勢土地値として、
柏市篠籠田での本件と建ぺい容積が同等のものを確認しました。
土地成約価格は約30～50万円/坪の事例がございます。
仮に30万円/坪で計算しますと、
本件177.22坪×30万円/坪＝約5,316万と売買価格に対して、
実勢土地価格は約8割程度の期待が出来そうです。

〇融資イメージ

お客様のご状況にもよりますが、
①金利3.6% ～30年 100%融資
②金利2.9～3.3% ～30年 80～100%融資
等でのお取り組みがご検討いただけます。

①の場合、
収支は以下のようになりそうです。

満室年収　：約621万円
空室損　　：▲約62万円※10％
運営費　　：▲約74万円※12％
返済額　　：▲約354万円
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税引前ＣＦ　約131万円（暫定値）

フルローンの場合、
約7％の諸費用分が自己資金となります。
（約455万円）

そこから試算しますと
約28.7％の自己資金利回り
となり、
高い投資効率の運用
が期待できるのではないでしょうか。

また②の場合、
担保不動産をお持ちの方であればフルローンにて検討可能です。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。