2021.11.05

RC造利回り9.07%・高稼働中(21/23)・土地面積974.34平米(約294.73坪)・積算評価額約94.4%・実勢土地取引価格約82.3%・かしわ台(22000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県綾瀬市エリアです。

★利回り9.07%!
★高稼働中(21/23)!
★土地面積974.34平米(約294.73坪)!
★積算評価額約94.4%!
★実勢土地取引価格約82.3%!
★全室ファミリータイプ!

 

〇物件概要
物件価格:22,000万円
利回り :9.07%
所在地 :神奈川県綾瀬市大上3-13-5
交通  :相鉄線 かしわ台駅 徒歩10分/相鉄線 さがみ野駅 徒歩16分
土地権利:所有権
土地面積:974.34m²【294.73坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:1,255.72m²
構造  :RC造5階建 総戸数23戸
建築年月:1991年3月(築30年)
満室年収:1,996.478万円  /年・166.4万円/月
接道  :西側 公道約4m
間取り :3DK×23戸 駐車場10台


※その他
太陽光・アンテナ設置料など有(年間約112万円)
合算利回り想定:9.58%

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
相鉄線 かしわ台駅 徒歩10分/相鉄線 さがみ野駅 徒歩16分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
町田駅まで約23分、
横浜駅まで約30分、
新宿駅まで約59分、
渋谷駅まで約60分となります。

 

〇積算価格
令和2年度の相続税路線価12万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年17数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約11,692万円
建物:約9,083万円
合計:約20,775万円となり、売価の約94.4%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約61.5万円/坪にて取引されているようです。
本件約294.73坪=約18,125万と、このように売価に対して約82.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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