2021.01.04

新築×利回り9.3%・海老名市・駅至近地徒歩3分 (9,750万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

【 非公開・新築案件 】

東京都市圏内にて『 新築物件 』×『 利回り9.30% 』のご案内です。

本日は
海老名市内の駅徒歩3分という駅至近地にて、
想定利回り約9.3%の新築アパートです。
のご紹介です。

詳細は以下をご覧下さい。

《新築利回り9.3%》
スピード感あるCFの獲得
《新築・駅至近徒歩3分》
入居付けのしやすさ

《 物件概要 》
物件価格 :9,750万円
利回り  :9.30%
所在地  :神奈川県海老名市東柏ヶ谷1丁目
交通   :相鉄本線 かしわ台駅 徒歩3分
土地権利 :所有権
土地面積 :167.11m²(50.55坪)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第二種中高住専
建蔽率  :60%
容積率  :200%
建物面積 :282.03m²
構造   :木造3階建
建築年月 :2021年3月(新築)
満室年収 :907.2万円
接道   :東側 幅員4.2m 接道15.41m
間取り  :1K×12戸 全室BT別
その他  :角地

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《 エリア 》
本物件は相鉄本線「かしわ台」駅徒歩3分
場所に位置しております。


「かしわ台」
駅自体は大きな駅ではございませんが、
一駅隣(乗車4分)の「海老名」については、
一日乗降者数が「 15万人超
神奈川県内でも主要駅の一つとして
高い需要を誇っております。


相鉄JR直通線開業により、
今以上の発展が期待される横浜、東京のべッドタウン神奈川県海老名市

その主要駅である海老名駅は、相鉄本線、JR東日本相模線、小田急小田原線が乗り入れ、駅前の再開発も進んでいます。

《 賃貸需要 》
本件の間取りは1Kタイプのワンルームですが、
以下のような需要があることと
駅徒歩3分と言う至近地が
⇒入居付けのしやすさにつながるのではないでしょうか。

《 運用 》
今回は、比較的低金利×長期融資でのお取り組み頂けそうです。
想定融資は以下の通りです。

A⇒金利:2.3% 期間:35年 融資:90%~100%
B⇒金利:1.5%前後 期間:30年 融資:80%~90%
仮にBの条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
・満室賃料:約907.2万円
・空室損(10%概算):▲約90.7万
・運営費(15%概算):▲約136万円
・ローン返済:約363万円

・税引前CF:約317.5万円
・粗利益率:3.25%
の投資がご検討可能です。

突発的な修繕リスクも少なく、
かつ安定した賃貸需要が見込めるという内容だからこそ、
上記のようなCFをそのまま享受でき
より手元をより厚くしていく運用が期待出来ます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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