2022.04.25

【高利回り×高積算】利回り10.62%・積算評価約91.4%・実勢土地取引価格約62.8%・平成3年築 柏市RC造・柏駅(22000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県柏市エリアです。

★利回り10.62%!
★平成3年築RC造!
★積算評価額約91.4%!
★実勢土地取引価格約62.8%!

〇物件概要
物件価格:22,000万円
利回り :10.62%
所在地 :千葉県柏市豊上町13-11
交通  :JR常磐線 柏駅 徒歩21分/東武野田線 豊四季駅 徒歩23分
土地権利:所有権
土地面積:892.95m²【270.11坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居/第一種低住専
建蔽率 :60%/50%
容積率 :200%/100%
建物面積:1446.86m²
構造  :RC造4階建 総戸数28戸
建築年月:1991年3月(築31年)
満室年収:2,337.9/万円  /年・194.8万円/月
接道  :西側 公道約16.5m/北側 公道約16m/東側 公道約5.5m
間取り :1DK×13戸/3DK×15戸 駐車場9区画
※稼働状況は確認中になります

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR常磐線 柏駅 徒歩21分/東武野田線 豊四季駅 徒歩23分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約16分、
上野駅までは約26
分、
池袋駅までは約34分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が115,000円/㎡となっており、
積算評価としては892.95㎡×115,000円=約10,268万円と売買価格の22,000万円に対して約46.6%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価11.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約10,268万円
建物:約9,850万円
合計:約20,118万円となり、売価の約91.4%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均51.2万円/坪にて取引されているようです。
本件270.11坪×51.2万円=約13,829万円と、このように売価に対して約62.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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