いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
新横浜エリア徒歩圏内にて
外壁・屋根塗装実施済みの一棟APのご紹介です。

★相続税路線価：170,000円/㎡
★利回り9％超
★実勢土地値が売値超え
★3駅利用可能
★2020年9月外壁屋根塗装実施
★内装リフォーム済み

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

〇物件概要
物件価格：3,680万円
利回り　：9.08％
所在地　：神奈川県横浜市神奈川区三枚町
交通　　：横浜ブルーライン 片倉町駅 徒歩10分
　　　　：横浜ブルーライン 岸根公園駅 徒歩14分
　　　　：JR横浜線 新横浜駅 徒歩20分
土地権利：所有権
土地面積：147m²（44.46坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：121.54m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建
建築年月：1988年2月（築32年））
満室年収：334.44万円
接道　　：北西側 公道
間取り　：1K×6戸
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、
横浜ブルーライン 片倉町駅　徒歩10分
岸根公園駅　徒歩14分に位置します。
※「新横浜」駅へは徒歩でのアクセスが可能です。

〇資産性
本件所在地・三枚町での周辺土地取引を確認しました。
令和1年6月に85.6万円/坪の事例がございます。
仮に：85.6万円/坪で計算しますと、
本件44.4坪×85.6万円/坪
＝約3,800万
売買価格に対して、実勢土地価格は約100％程度の期待が出来そうです。

〇想定融資

仮条件
①： 金利3.6％　期間30～35年　100%融資
②： 金利3％　期間22年　90％融資
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

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