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一棟専門の財託アセットです。

実勢土地価格が高め且つ満室稼働中利回り9.04％で、
価格は2000万台のお取組みしやすい一棟APのご紹介です。

※ローンの堅い方でしたら価格交渉も可能性が御座います。

《 物件概要 》
■物件価格　　：2,190万円
■満室利回り　：9.04％
■所在地　　　：千葉県八千代市大和田新田
■交通　　　　：東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：163.47m²（49.44坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：151.74m²(49.90坪)
■構造　　　　：S造（軽量鉄骨造）2階建
■建築年月　　：1990年1月（築30年）
■満室時年収　：198万円
■接道　　　　：北西側 公道 幅員約6.0m
■間取り　　　：2K×4戸
■稼働状況　　：満室稼働中
■その他　　　：

■注意事項：現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩12分に
位置しております。

《路線》
『船橋』駅まで約25分、『東京』駅まで約47分、『上野』駅まで約52分と
アクセスは決して悪くなさそうです。

 

 

《資産性》
本件の周辺の成約事例をみると、
39万円/坪で取引されています。

39万円/坪 × 本件約49.44坪 = 約1,928万と
実勢土地値として売買価格の約88％の見立てをすることができそうです。

下記の通り、土地積算価格は、
約1,503万円と売買価格に対して約68.6％の
試算がすることができます。

 

 

《運用について》

本物件の融資についてですが、

・金利3.9%/期間30年/8割融資
≪収支≫
・満室賃料：198万円
・空室損（10%概算）：▲19.8万円
・運営費（12%概算）：▲23万円
・ローン返済：約99万円
―――――――――――――――
・税前CF：約56.2万円

などの条件にて、運用をご検討可能となって
おります。
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
※ローンの堅い方でしたら価格交渉も可能性が御座います。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
《個別相談はこちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

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