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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県八千代市エリアです。

★利回り8.35%！
★高稼働中(3/4)！
★2019年大規模修繕済！
★土地面積206.44平米(約62.44坪)！
★実勢土地取引価格約79.4％！
★2駅2路線利用可能！

 

〇物件概要
物件価格：3,200万円
利回り　：8.35％
所在地　：千葉県八千代市勝田台4-12-9
交通　　：京成本線 勝田台駅 徒歩12分/東葉高速鉄道 東葉勝田台駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：206.44m²【62.44坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：127.98m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建 総戸数4戸
建築年月：1997年9月（築24年）
満室年収：267.12万円/年・22.3万円/月
接道　　：北東側 公道
間取り　：1K×3戸 2LDK×1戸 駐車場4台　全室BT別

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京成本線 勝田台駅 徒歩12分/東葉高速鉄道 東葉勝田台駅 徒歩13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
西船橋駅まで21分、
日本橋駅まで42分、
大手町駅まで45分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が86,000円/㎡となっており、
積算評価としては206.44m²×86,000円=約1,775万円と売買価格の3,200万円に対して約55.4％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約40.7万円/坪にて取引されているようです。
本件62.44坪＝約2,541万と、このように売価に対して約79.4％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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