2021.10.02

利回り7.64%・土地面積511.89平米(約154.84坪)・土地積算評価額約91.4%・実勢土地取引価格約133%・川越駅(7000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川越市エリアです。

★利回り7.64%!
★土地面積511.89平米(約154.84坪)!
★土地積算評価額約91.4%!
★実勢土地取引価格約133%!

 

〇物件概要
物件価格:7,000万円
利回り :7.64%
所在地 :埼玉県川越市新宿町6-3-10
交通  :東武東上線 川越駅 徒歩19分
土地権利:所有権
土地面積:511.89m²【154.84坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:316.3m²
構造  :軽鉄造2階建 総戸数6戸
建築年月:1990年3月(築31年)
満室年収:535.4万円 /年・44.61万円 /月
接道  :南側 公道約6m
間取り :3DK×6戸

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

 

〇エリア
本物件は,東武東上線 川越駅 徒歩19分
に位置しております。

 

また、主な駅のアクセスとして
池袋駅まで約28分、
新宿駅まで約48分、
渋谷町駅まで約55分、
東京駅までは約57分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり12.5万円で御座います。
511.89平米×12.5万円=約6,398万円
これにより売価の約91.4%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60.5万円/坪にて取引されているようです。
本件154.84坪=約9,367万と、このように売価に対して約133%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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