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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川越市エリアです。

★利回り9.1%！
★2021年外壁・共用部塗装工事済！
★室内リフォーム済！
★土地積算評価額約54.6％！
★駅徒歩7分！

〇物件概要
物件価格：3,730万円
利回り　：9.1％
所在地　：埼玉県川越市寺尾15-3
交通　　：東武東上線 新河岸駅 徒歩約7分
土地権利：所有権
土地面積：192.42m²【58.2坪】（※私道：15m²あり）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％ 
容積率　：100％
建物面積：178.86m²
構造　　：木造2階建 総戸数6戸
建築年月：1995年1月（築26年）
満室年収：339.6万円 /年・28.3万円 /月
接道　　：西側 公道 幅員約4m / 間口約2.1m
間取り　：1DK×6戸　4部屋募集中（2021.8月全リフォーム済）

    

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,東武東上線 新河岸駅 徒歩約7分
に位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約30分、
新宿駅まで約35分、
東京駅まで約46分となります。

 

〇土地積算評価額
令和2年度の相続税路線価が115,000円/㎡となっており、
積算評価としては177.42㎡×115,000円=約2,040万円と売買価格の3,730万円に対して約54.6％の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

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