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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川越市エリアです。

★利回り7.8%！
★高稼働中(6/8)！
★土地面積300.24平米(約90.82坪)！
★土地積算評価額約64.6％！
★実勢土地取引価格約111％！
★2駅2路線利用可能！
★旭化成施工！

 

〇物件概要
物件価格：6,500万円
利回り　：7.80％
所在地　：埼玉県川越市久保町6-9
交通　　：西武新宿線 本川越駅 徒歩11分/東武東上線 川越市駅 徒歩17分
土地権利：所有権
土地面積：300.24m²【90.82坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％/80％
容積率　：200％/400％
建物面積：319.24m²
構造　　：軽量鉄骨造2階建 総戸数8戸
建築年月：1990年3月（築31年）
満室年収：507.6万円/年・42.3万円/月
接道　　：北側 公道約4.0m / 西側 公道約2.8m　角地
間取り　：2DK×8戸 駐車場1台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 本川越駅 徒歩11分/東武東上線 川越市駅 徒歩17分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
大宮駅まで23分、
池袋駅まで31分、
新宿駅まで37分、
渋谷駅まで42分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が140,000円/㎡となっており、
積算評価としては300.24m²×140,000円=約4,203万円と売買価格の6,500万円に対して約64.6％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約80.0万円/坪にて取引されているようです。
本件90.82坪＝約7,265万と、このように売価に対して約111.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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