2022.06.29

「土地値100%超×土地積算75%超 資産価値大◎」利回り7.36%・満室稼働中・土地面積282.65平米・土地積算評価額約76.6%・実勢土地取引価格約123.6%・川口駅(5900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川口市エリアです。

★利回り7.36%!
★満室稼働中!
★土地面積282.65㎡(約85.5坪)!
★土地積算評価額約76.6%!
★実勢土地取引価格約123.6%!

物件価格:5,900万円
利回り :7.36
所在地 :埼玉県川口市新井町21-8
交通  :埼玉高速線 川口元郷駅 徒歩19分/京浜東北線 川口駅 徒歩:6分・バス:10分
土地権利:所有権
土地面積:282.65m²【85.5坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:214.32m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数6戸
建築年月:1990年11月(築32年)
満室年収:434.4万円 /年・36.2万円/月
接道  :北東側 公道
間取り :2K×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
埼玉高速線 川口元郷駅 徒歩19分/京浜東北線 川口駅 徒歩:6分・バス:10分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
上野駅まで約18分、
池袋駅まで約21分、
新宿駅まで約26分、
東京駅まで約24分、
渋谷駅まで約32分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が160,000円/㎡となっており、
積算評価としては282.65m²×160,000円=約4,522万円と売買価格の5900万円に対して約76.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均85.3万円/坪にて取引されているようです。
本件85.5坪=約7,293万と売価に対して約123.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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