2022.04.04

【高利回り×高土地積算×高土地値】利回り8.51%・高稼働中(4/6)・土地積算価格約74.2%・実勢土地取引価格約111.8%・戸塚安行駅(5500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川口市エリアです。

★利回り8.51%!
★高稼働中(4/6)!
★土地積算評価約74.2%!
★実勢土地取引価格約111.8%!
★2DK、43平米超!

物件価格:5,500万円
利回り :8.51%
所在地 :埼玉県川口市安行出羽3-3-20
交通  :埼玉高速鉄道線 戸塚安行駅 徒歩20分
土地権利:所有権
土地面積:371.00m²【112.22坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:340.76m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1987年9月(築35年)
満室年収:468.1万円 /年・39
万円/月
接道  :南東側 公道 幅員約6m/南西側 公道 幅員約6m 角地
間取り :2DK×6戸  駐車場6区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
埼玉高速鉄道線 戸塚安行駅 徒歩20分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
飯田橋駅までは約32分、
東京駅までは約34
分、
新宿駅までは約38分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が110,000円/㎡となっており、
積算評価としては371.00m²×110,000円=約4,081万円と売買価格の5,500万円に対して約74.2%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約54.8万円/坪にて取引されているようです。
本件112.22坪=約6,149万と売価に対して約111.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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