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今回ご紹介するのは、
埼玉県川口市エリアです。

★2棟一括
★積算率9割超
★実勢土地価格売値超↗
★利回り8.23%
★高稼働率中(11/12)
★土地積算額約1億1,000万円

〇物件概要
物件価格：1億2,000万円
利回り　：8.23％
所在地　：埼玉県川口市安行出羽3丁目
交通　　：埼玉高速線 戸塚安行駅 徒歩22分
土地権利：所有権
土地面積：1,000m²（302.5坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：626.04m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1994年3月（築27年）
満室年収：988.56万円
接道　　：北東側 市道約6m
間取り　：1K×8戸
取引態様：仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、
埼玉高速線 戸塚安行駅 徒歩22分に
位置しております。
「上野」駅まで約36分
「池袋」駅まで約38分
「東京」駅まで約42分
「新宿」駅まで約46分
「渋谷」駅まで約53分
また、埼玉高速鉄道線は東京メトロ南北線に直通運転をしているので、四ツ谷・六本木一丁目・目黒方面に1本でアクセス可能です。

〇資産性

積算評価
本物件の前面路線価が110,000円/㎡
1,000㎡×110,000円=約11,000万円
販売価格の12,000万円に対して9割超の積算率となっております。

実勢土地価格
川口市安行出羽3丁目での土地成約価格平均は約54万円
本件302.5坪×54万円/坪＝約1億6,335万
販売価格を大きく超過した価格となっております。

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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