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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、川崎市多摩区エリアです。

★利回り7.46%！
★高稼働中(10/12)！
★土地面積501.40平米(約151.67坪)！
★土地積算評価額約72.4％！
★実勢土地取引価格約85.9％！
★ファミリータイプ！

 

〇物件概要
物件価格：12,800万円
利回り　：7.46％
所在地　：神奈川県川崎市多摩区栗谷3-17-1
交通　　：小田急線 生田駅 徒歩12分/小田急線 読売ランド前駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：501.40m²
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：484.88m²
構造　　：木造2階建 総戸数12戸
建築年月：1991年10月（築30年）
満室年収：955.2万円/年・79.6万円/月
接道　　：北側 公道
間取り　：2DK×12戸 駐車場3台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急線 生田駅 徒歩12分/小田急線 読売ランド前駅 徒歩13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
渋谷駅まで26分、
新宿駅まで30分、
品川駅まで45分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が185,000円/㎡となっており、
積算評価としては501.4m²×185,000円=約9,275万円と売買価格の12,800万円に対して約72.4％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約72.5万円/坪にて取引されているようです。
本件151.67坪＝約10,996万と、このように売価に対して約85.9％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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