いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、川崎市多摩区エリアです。
★利回り7.46%! ★高稼働中(10/12)! ★土地面積501.40平米(約151.67坪)! ★土地積算評価額約72.4%! ★実勢土地取引価格約85.9%! ★ファミリータイプ!
〇物件概要 物件価格:12,800万円 利回り :7.46% 所在地 :神奈川県川崎市多摩区栗谷3-17-1 交通 :小田急線 生田駅 徒歩12分/小田急線 読売ランド前駅 徒歩13分 土地権利:所有権 土地面積:501.40m² 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低住専 建蔽率 :50% 容積率 :100% 建物面積:484.88m² 構造 :木造2階建 総戸数12戸 建築年月:1991年10月(築30年) 満室年収:955.2万円/年・79.6万円/月 接道 :北側 公道 間取り :2DK×12戸 駐車場3台
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 小田急線 生田駅 徒歩12分/小田急線 読売ランド前駅 徒歩13分に 位置しております。
〇アクセス 主な駅のアクセスとしては, 渋谷駅まで26分、 新宿駅まで30分、 品川駅まで45分となります。
〇土地積算評価額 令和3年度の前面路線価が185,000円/㎡となっており、 積算評価としては501.4m²×185,000円=約9,275万円と売買価格の12,800万円に対して約72.4%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引評価 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約72.5万円/坪にて取引されているようです。 本件151.67坪=約10,996万と、このように売価に対して約85.9%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★利回り7.46%!
★高稼働中(10/12)!
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★土地積算評価額約72.4%!
★実勢土地取引価格約85.9%!
★ファミリータイプ!
〇物件概要
物件価格:12,800万円
利回り :7.46%
所在地 :神奈川県川崎市多摩区栗谷3-17-1
交通 :小田急線 生田駅 徒歩12分/小田急線 読売ランド前駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:501.40m²
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:484.88m²
構造 :木造2階建 総戸数12戸
建築年月:1991年10月(築30年)
満室年収:955.2万円/年・79.6万円/月
接道 :北側 公道
間取り :2DK×12戸 駐車場3台
注意事項
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〇エリア
本物件は,
小田急線 生田駅 徒歩12分/小田急線 読売ランド前駅 徒歩13分に
位置しております。
〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
渋谷駅まで26分、
新宿駅まで30分、
品川駅まで45分となります。
〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が185,000円/㎡となっており、
積算評価としては501.4m²×185,000円=約9,275万円と売買価格の12,800万円に対して約72.4%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引評価

本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約72.5万円/坪にて取引されているようです。
本件151.67坪=約10,996万と、このように売価に対して約85.9%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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