2022.02.19

利回り8.55%・駅徒歩1分・高稼働中(7/8)・土地面積233.45平米(約70.62坪)・土地積算評価額約58.5%・実勢土地取引価格約67.6%・京成稲毛駅(4980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉市稲毛区エリアです。

★利回り8.55%!
★高稼働中(7/8)!
★土地面積233.45平米(約70.62坪)!
★土地積算評価額約58.5%!
★実勢土地取引価格約67.6%!
★ファミリータイプ!
★駅徒歩1分!2駅2路線利用可能!

 

物件価格:4,980万円
利回り :8.55%
所在地 :千葉県千葉市稲毛区稲毛3-5-2
交通  :京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩1分/JR総武線 稲毛駅 徒歩8分
土地権利:所有権
土地面積:233.45m²【70.61坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:225.82m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1987年12月(築34年)
満室年収:426万円 /年・35.5万円/月
接道  :南側 公道約2.9m
間取り :2DK×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩1分/JR総武線 稲毛駅 徒歩8分に
位置しております。

 

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
千葉駅まで約4分、
秋葉原駅まで約33分、
東京駅まで約34分、
新宿駅まで約41分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が125,000円/㎡となっており、
積算評価としては233.45m²×125,000円=約2,918万円と売買価格の4,980万円に対して約58.5%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約47.7万円/坪にて取引されているようです。
本件70.62坪=約3,368万と売価に対して約67.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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