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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉市花見川区エリアです。

 

★利回り9.97%！
★土地面積168.59平米(50.99坪)！
★実勢土地取引評価約100％！

 

〇物件概要
物件価格：2,780万円
利回り　：9.97％
所在地　：千葉県千葉市花見川区検見川町2-585-12
交通　　：京成千葉線 検見川駅 徒歩8分/JR総武線 新検見川駅 徒歩16分
土地権利：所有権
土地面積：168.59m²【50.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：158.98m²
構造　　：木造2階建 総戸数4戸
建築年月：1993年8月（築28年）
満室年収：277.2万円 /年・23.1万円 /月
接道　　：北東側 公道約4.0m
間取り　：2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京成千葉線 検見川駅 徒歩8分/JR総武線 新検見川駅 徒歩16分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
船橋駅まで約13分、
秋葉原駅まで約44分、
東京駅まで約36分となります。

 

〇積算評価額
前面路線価が88,000円/㎡となっており、
積算評価としては168.59㎡×88,000円=約1,483万円と売買価格の2,780万円に対して約53％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約54.6万円/坪にて取引されているようです。
本件約50.99坪＝約2,784万と、このように売価に対して約100％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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