2021.11.12

利回り11.04%・高稼働中(7/10)・駅徒歩4分・土地面積208.25平米(62.99坪)・実勢土地取引評価約94%・検見川駅(3900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉市花見川区エリアです。

★利回り11.04%!
★高稼働中(7/10)!

★土地面積208.25平米(62.99坪)!
★実勢土地取引評価約94%!

 

〇物件概要
物件価格:3,900万円
利回り :11.04%
所在地 :千葉県千葉市花見川区検見川町1-748
交通  :京成千葉線 検見川駅 徒歩4分/JR総武線 新検見川駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:208.25m²【62.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:173.9m²
構造  :木造2階建 総戸数10戸
建築年月:1985年10月(築36年)
満室年収:430.8万円 /年・35.9万円 /月
接道  :南側 公道約3.5m
間取り :1R×10戸 駐車場一台(賃貸中)

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,
京成千葉線 検見川駅 徒歩4分/JR総武線 新検見川駅 徒歩12分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
千葉駅まで約7分、
秋葉原駅まで約41分、
新宿駅まで約59分となります。

 

〇積算評価額
前面路線価が95,000円/㎡となっており、
積算評価としては208.25㎡×95,000円=約1,978万円と売買価格の3,900万円に対して約50.7%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約58.2万円/坪にて取引されているようです。
本件約62.99坪=約3,666万円と、このように売価に対して約94%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。


 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

    物件名必須
    お名前必須
    ふりがな必須
    メールアドレス必須
    お問合せ内容必須