2021.09.26

利回り8.59%・高稼働中(10/12)・土地面積474.00平米(約143.3坪)・土地積算評価額約72.9%・実勢土地取引価格約97.5%・北綾瀬駅(13000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都足立区エリアです。

★利回り8.59%!
★満室稼働!
★土地面積474.00平米(約143.3坪)!
★土地積算評価額約72.9%!
★実勢土地取引価格約97.5%!
★積水ハウス施工!

 

〇物件概要
物件価格:13,000万円
利回り :8.59%
所在地 :東京都足立区佐野2-4-11
交通  :千代田線 北綾瀬駅 徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:474m²【143.38坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60% 
容積率 :200%
建物面積:506.28m²
構造  :S造3階建 総戸数12戸
建築年月:1993年11月(築27年)
満室年収:1,117.2万円 /年・93.1万円 /月
接道  :北側 公道約10m/東側 公道約7m
間取り :2DK×12戸 駐車場6台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は、千代田線 北綾瀬駅 徒歩17分
に位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
北千住駅まで約8分、
大手町駅まで約26分、
池袋駅まで約34分、
東京駅まで約38分となります。

 

〇土地積算評価額
前面路線価が20万円/㎡となっており、
積算評価としては474㎡×20万円=約9,480万円と売買価格の13,000万円に対して約72.9%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約88.5万円/坪にて取引されているようです。
本件143.3坪=約12,682万円と、このように売価に対して約97.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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