2021.02.10

駅前徒歩2分×利回り約9%・積算評価≒販売価格・RCマンション・北柏駅(1億2,500万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
駅前立地収益性資産性
兼ね備えた物件です。

・利回り8.90%
・JR常磐線「北柏」駅徒歩2分
・積算評価≒売価のほぼ100%
・実勢土地値≒売値

・平成築RCレジデンス
・大規模修繕実施済み

お客様のご状況によっては、
フルローンでのお取り組みも可能性が御座います。
自己資金利回りの高い運用も検討できますので
是非ご検討くださいませ。

〇物件概要
物件価格 :1億2,500円
利回り  :8.90%
所在地  :千葉県柏市北柏2丁目
交通   :JR常磐線 北柏駅 徒歩2分
土地権利 :所有権
土地面積 :655m²(198.13坪)
都市計画 :市街化区域
用途地域①:近隣商業
用途地域②:第一種住居
建ぺい/容積①:60%/200%
建ぺい/容積②:80%/300%
建物面積:695.58m²
構造  :RC造3階建
建築年月:1989年6月(築31年)
満室年収:約1,113万円
接道  :南側 約9.0m / 東側 約6.0m
間取り :3DK×12戸 P11台
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、JR常磐線 北柏駅 徒歩2分
に位置しております。

「北柏」駅については、
柏駅や北千住駅などのターミナル駅に直通で
アクセスできる利便性がございます。

加えて、東京駅にもアクセスしやすく、
通勤にも便利なエリアとなっております。
「柏」駅まで3分、
「上野」駅まで約38分
「東京」駅まで約44分
「池袋」駅まで約51分
「品川」駅まで約52分

駅徒歩2分という立地から、
入居需要は心配なさそうです。

〇資産性

本件は駅前物件に加えて、
資産性が高めに出ているRCレジデンスです。

《 積算評価 》
約1億2,267万円
売価に対してほぼ100%近いの数字です。

・土地評価
約7,532万円
(路線価:11.5万円)

・建物評価
4,735万円
(再調達価格:20万円/㎡)

積算評価は銀行評価にもつながってくる部分です。

本件は、販売価格に近い積算評価が見込めるため、
借入超過になりにくく、不動産事業をお取り組み検討できる案件かと存じます。

《 実勢土地値 》
本件は角地のため
角地緩和により10%プラス評価が見込める可能性が御座います。

近隣類似物件にて本件に近い成約事例が御座いました。
@坪58万円となっております。

本物件土地面積:約198.13坪の為、
⇒推定土地取引価格:約1億1,491万円となり、
「土地価格≒売価」の物件であることが期待できる物件です。

近隣事例をふまえ、「経年劣化しない土地価格」の下支えによって
出口までの見通しも期待できますので将来的な資産減価を少なく見込めることで、
運用から売却まで安心できる物件と言えそうです。

〇融資

お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。

金利3.6%:期間35年:融資100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました

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