2021.01.04

高稼働中×積水ハウス施工・常磐緩行線「北小金」駅×利回り9.6%(7,500万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、常磐緩行線「北小金」駅
徒歩13分の立地にて、
利回り9.63%の収益性を持つ1棟APのご紹介です。

※本件は融資の角度が高い方は価格交渉の可能性がございます。

★利回り約10%可能性有
★高稼働中
★全戸BT別
★底値賃料
★積水ハウス施工

総戸数が多いので、
一部屋の空室による収支へのインパクトが少なく、
安定した運用ができます。
また各部屋の現在賃料のブレも少ないところも安心材料と言えます。

《 物件概要 》
物件価格:7,500万円
利回り :9.63%
所在地 :千葉県松戸市中金杉2丁目
交通  :JR常磐線 北小金駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:435.13m²(131.62坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:317.98m²
構造  :木造2階建
建築年月:1991年3月(築29年)
満室年収:722.4万円
接道  :東側 公道 幅員約4.6m
間取り :1K×16戸 駐車場4台
稼働状況:2部屋空

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

【エリアについて】
本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩14分の場所に位置しております。

【路線】
北小金駅については千葉県内ターミナル駅の
「柏」まで乗車約5分
「松戸」まで乗車約10分
「北千住」まで乗車約20分
「上野」まで乗車約35分
でのアクセス可能な駅でございます。

また、本件のメインターゲットとしては
上記のターミナル駅周辺にお勤めの方や
本件周辺に通勤・通学をされていながら
「賃料を抑えたい単身者層の方からの需要」
となりそうです。

なお、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地
するなど生活の利便性も高くなっております。

【賃料相場】
周辺相場家賃は以下のどのようになっております。
本物件の平均戸当たりの賃料は
約3.4万円であり相場内賃料と言えそうです。

【運用】
A:金利3%/期間26年/9割融資
B:金利2.9%/期間30年/フルローン
担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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