2022.04.26

【大幅価格改定案件!利回り10.23%!】利回り10%over・令和4年3月大規模修繕実施済・清瀬駅(4900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県新座市エリアです。

★利回り10.23%!
★令和4年3月 外壁・屋上・室内修繕工事!
★西武池袋線「清瀬」駅徒歩16分!

物件価格:4,900万円
利回り :10.23%
所在地 :埼玉県新座市新堀1-15-7
交通  :西武池袋・豊島線 清瀬駅 徒歩16分
土地権利:所有権
土地面積:100m²【30.25坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:174.06m²
構造  :S造3階建 総戸数10戸
建築年月:1990年11月(築31年)
満室年収:501.6万円 /年・41.8
万円/月
接道  :南側公道約5m/西側公道幅員約5.5m 角地
間取り :1DK×2戸/ 1R×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋・豊島線 清瀬駅 徒歩16分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
池袋駅まで約25分、
新宿駅まで約41分、
渋谷駅まで約47分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては100.00m²×155,000円=約1,550万円と売買価格の4,900万円に対して約31.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約58.9万円/坪にて取引されているようです。
本件30.25坪=約1,781万と売価に対して約36.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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