2021.08.30

利回り7.6%・土地面積615.54㎡(約186.2坪)・土地積算評価額約102.5%・実勢土地取引価格約176.7%・平成13年築・古淵駅(7500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、相模原市南区エリアです。

★利回り7.6%!
★土地面積615.54㎡(約186.2坪)!
★土地積算評価額約102.5%!
★実勢土地取引価格約176.7%!
★平成13年築!

 

〇物件概要
物件価格:7,500万円
利回り :7.6%
所在地 :神奈川県相模原市南区西大沼2-19-8
交通  :横浜線 古淵駅 徒歩約21分
土地権利:所有権
土地面積:615.54m²【186.2坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低専/第一種中高専
建蔽率 :50%/60% 
容積率 :100%/150%
建物面積:357.25m²
構造  :木造2階建 総戸数12戸
建築年月:1987年3月(築34年)
満室年収:570.2万円 /年・47.5万円 /月(大東建託サブリース中)
接道  :北東側 公道約4m
間取り :2LDK×6戸/駐車場6台(空き状況確認中)

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,
横浜線 古淵駅 徒歩約21分に
位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
八王子駅まで約23分、
横浜駅まで約34分、
新宿・渋谷駅まで約50分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり12.5万円で御座います。
615.54平米×12.5万円=約7693万円
これにより売価の約102.5%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約71.2万円/坪にて取引されているようです。
本件186.2坪=約13,257万と、このように売価に対して約176.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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