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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、相模原市南区エリアです。

★利回り7.6%！
★土地面積615.54㎡(約186.2坪)！
★土地積算評価額約102.5％！
★実勢土地取引価格約176.7％！
★平成13年築！

 

〇物件概要
物件価格：7,500万円
利回り　：7.6％
所在地　：神奈川県相模原市南区西大沼2-19-8
交通　　：横浜線 古淵駅 徒歩約21分
土地権利：所有権
土地面積：615.54m²【186.2坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低専/第一種中高専
建蔽率　：50％/60％ 
容積率　：100％/150％
建物面積：357.25m²
構造　　：木造2階建 総戸数12戸
建築年月：1987年3月（築34年）
満室年収：570.2万円 /年・47.5万円 /月（大東建託サブリース中）
接道　　：北東側 公道約4m
間取り　：2LDK×6戸/駐車場6台（空き状況確認中）

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
横浜線 古淵駅 徒歩約21分に
位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
八王子駅まで約23分、
横浜駅まで約34分、
新宿・渋谷駅まで約50分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり12.5万円で御座います。
615.54平米×12.5万円＝約7693万円
これにより売価の約102.5％の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約71.2万円/坪にて取引されているようです。
本件186.2坪＝約13,257万と、このように売価に対して約176.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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