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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市南区エリアです。

★RC造 利回り7.66%！
★2021.12月大規模修繕済（外壁塗装.屋上防水）！
★全室リフォーム済！
★空室部 三ヶ月家賃保証！

〇物件概要
物件価格：6,580万円
利回り　：7.66％
所在地　：神奈川県横浜市南区三春台62-12
交通　　：京急本線 黄金町駅 徒歩10分/横浜ブルーライン 阪東橋駅 徒歩14分
土地権利：所有権
土地面積：133.81m²【40.47坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：190.08m²
構造　　：RC造3階建 総戸数8戸
建築年月：1991年4月（築31年）
満室年収：504/万円  /年・42万円/月
接道　　：南東側 公道
間取り　：2K×1戸/1K×7戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京急本線 黄金町駅 徒歩10分/横浜ブルーライン 阪東橋駅 徒歩14分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
横浜駅までは約8分、
渋谷駅までは約39分、
新宿駅までは約48分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が170,000円/㎡となっており、
積算評価としては133.81㎡×170,000円=約2,274万円と売買価格の6,580万円に対して約34.5％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価17万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約2,274万円
建物：約1,294万円
合計：約3,568万円となり、売価の約54.2％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均69万円/坪にて取引されているようです。
本件40.47坪×69万円＝約2,792万円と、このように売価に対して約42.4％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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