いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市南区エリアです。
★RC造 利回り7.66%! ★2021.12月大規模修繕済(外壁塗装.屋上防水)! ★全室リフォーム済! ★空室部 三ヶ月家賃保証!
〇物件概要 物件価格:6,580万円 利回り :7.66% 所在地 :神奈川県横浜市南区三春台62-12 交通 :京急本線 黄金町駅 徒歩10分/横浜ブルーライン 阪東橋駅 徒歩14分 土地権利:所有権 土地面積:133.81m²【40.47坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:190.08m² 構造 :RC造3階建 総戸数8戸 建築年月:1991年4月(築31年) 満室年収:504/万円 /年・42万円/月 接道 :南東側 公道 間取り :2K×1戸/1K×7戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 京急本線 黄金町駅 徒歩10分/横浜ブルーライン 阪東橋駅 徒歩14分に 位置しております。
〇アクセス 主なアクセスとしては, 横浜駅までは約8分、 渋谷駅までは約39分、 新宿駅までは約48分となります。
〇積算価格 前面路線価が170,000円/㎡となっており、 積算評価としては133.81㎡×170,000円=約2,274万円と売買価格の6,580万円に対して約34.5%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価17万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約2,274万円 建物:約1,294万円 合計:約3,568万円となり、売価の約54.2%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均69万円/坪にて取引されているようです。 本件40.47坪×69万円=約2,792万円と、このように売価に対して約42.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市南区エリアです。
★RC造 利回り7.66%!
★2021.12月大規模修繕済(外壁塗装.屋上防水)!
★全室リフォーム済!
★空室部 三ヶ月家賃保証!
〇物件概要
物件価格:6,580万円
利回り :7.66%
所在地 :神奈川県横浜市南区三春台62-12
交通 :京急本線 黄金町駅 徒歩10分/横浜ブルーライン 阪東橋駅 徒歩14分
土地権利:所有権
土地面積:133.81m²【40.47坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:190.08m²
構造 :RC造3階建 総戸数8戸
建築年月:1991年4月(築31年)
満室年収:504/万円 /年・42万円/月
接道 :南東側 公道
間取り :2K×1戸/1K×7戸
注意事項
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
京急本線 黄金町駅 徒歩10分/横浜ブルーライン 阪東橋駅 徒歩14分に
位置しております。
〇アクセス
主なアクセスとしては,
横浜駅までは約8分、
渋谷駅までは約39分、
新宿駅までは約48分となります。
〇積算価格
前面路線価が170,000円/㎡となっており、
積算評価としては133.81㎡×170,000円=約2,274万円と売買価格の6,580万円に対して約34.5%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価17万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約2,274万円
建物:約1,294万円
合計:約3,568万円となり、売価の約54.2%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均69万円/坪にて取引されているようです。
本件40.47坪×69万円=約2,792万円と、このように売価に対して約42.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
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