2022.03.11

【都内駅近高稼働×土地積算75%超×土地値100%超】利回り7.05%・土地面積約217.42平米・高稼働中(7/8)・国領駅(8180万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都調布市エリアです。

★利回り7.05%!
★高稼働中(7/8)!
★土地面積217.42平米(約94.99坪)!
★土地積算評価額約75%!
★実勢土地取引価格約100%!
★国領駅徒歩8分!

※本件は容積率をoverしております

物件価格:8,180万円
利回り :7.05%
所在地 :東京都調布市八雲台2-4-5
交通  :京王線 国領駅 徒歩8分
土地権利:所有権
土地面積:217.42m²【65.76坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:219.98m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1991年1月(築31年)
満室年収:577.2万円 /年・48.1万円/月
接道  :南東側 公道約4.5m
間取り :1K×4戸 2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王線 国領駅 徒歩8分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
調布駅まで約3分、
渋谷駅まで約21分、
新宿駅まで約23分、
大手町駅まで約32分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が285,000円/㎡となっており、
積算評価としては217.42m²×285,000円=約6,196万円と売買価格の8,180万円に対して約75%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約125万円/坪にて取引されているようです。
本件65.76坪=約8,220万と売価に対して約100.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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