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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都狛江市エリアです。

★利回り6.01%！
★満室稼働中！
★土地面積228.55平米(約69.14坪)！
★積算評価額約90.9％！
★2方向接道！
★1997年RC造！
★2駅2路線利用可能！

〇物件概要
物件価格：7,980万円
利回り　：6.01％
所在地　：東京都狛江市中和泉5-5-13
交通　　：小田急線 狛江駅 徒歩17分/京王線 国領駅 徒歩22分
土地権利：所有権
土地面積：228.55m²【69.13坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：40％
容積率　：80％
建物面積：180.88m²
構造　　：RC造2階建 総戸数4戸
建築年月：1997年3月（築24年）
満室年収：480万円  /年・40万円/月
接道　　：南側 公道約5m / 北側 公道約5m
間取り　：2DK×4戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急線 狛江駅 徒歩17分/京王線 国領駅 徒歩22分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
調布駅まで約3分、
新宿駅まで約28分、
渋谷駅まで約29分となります。

〇積算価格
令和2年度の相続税路線価24万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年23数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約5,485万円
建物：約1,770万円
合計：約7,255万円となり、売価の約90.9％ほどの評価額の期待ができそうです。

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約91.4万円/坪にて取引されているようです。
本件69.14坪×91.4万円＝約6,319万円と、このように売価に対して約79.1％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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