2021.10.14

1997年RC造・利回り6.01%・満室稼働中・積算評価額約90.9%・狛江駅(7980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都狛江市エリアです。

★利回り6.01%!
★満室稼働中!
★土地面積228.55平米(約69.14坪)!
★積算評価額約90.9%!
★2方向接道!
★1997年RC造!
★2駅2路線利用可能!

 

〇物件概要
物件価格:7,980万円
利回り :6.01%
所在地 :東京都狛江市中和泉5-5-13
交通  :小田急線 狛江駅 徒歩17分/京王線 国領駅 徒歩22分
土地権利:所有権
土地面積:228.55m²【69.13坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:180.88m²
構造  :RC造2階建 総戸数4戸
建築年月:1997年3月(築24年)
満室年収:480万円  /年・40万円/月
接道  :南側 公道約5m / 北側 公道約5m
間取り :2DK×4戸 駐車場4台

 

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急線 狛江駅 徒歩17分/京王線 国領駅 徒歩22分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
調布駅まで約3分、
新宿駅まで約28分、
渋谷駅まで約29分となります。

〇積算価格
令和2年度の相続税路線価24万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年23数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約5,485万円
建物:約1,770万円
合計:約7,255万円となり、売価の約90.9%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約91.4万円/坪にて取引されているようです。
本件69.14坪×91.4万円=約6,319万円と、このように売価に対して約79.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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