いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、東京都狛江市エリアです。
★利回り6.01%! ★満室稼働中! ★土地面積228.55平米(約69.14坪)! ★積算評価額約90.9%! ★2方向接道! ★1997年RC造! ★2駅2路線利用可能!
〇物件概要 物件価格:7,980万円 利回り :6.01% 所在地 :東京都狛江市中和泉5-5-13 交通 :小田急線 狛江駅 徒歩17分/京王線 国領駅 徒歩22分 土地権利:所有権 土地面積:228.55m²【69.13坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低住専 建蔽率 :40% 容積率 :80% 建物面積:180.88m² 構造 :RC造2階建 総戸数4戸 建築年月:1997年3月(築24年) 満室年収:480万円 /年・40万円/月 接道 :南側 公道約5m / 北側 公道約5m 間取り :2DK×4戸 駐車場4台
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 小田急線 狛江駅 徒歩17分/京王線 国領駅 徒歩22分に 位置しております。
主な駅のアクセスとして、 調布駅まで約3分、 新宿駅まで約28分、 渋谷駅まで約29分となります。
〇積算価格 令和2年度の相続税路線価24万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年23数年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約5,485万円 建物:約1,770万円 合計:約7,255万円となり、売価の約90.9%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約91.4万円/坪にて取引されているようです。 本件69.14坪×91.4万円=約6,319万円と、このように売価に対して約79.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、東京都狛江市エリアです。
★利回り6.01%!
★満室稼働中!
★土地面積228.55平米(約69.14坪)!
★積算評価額約90.9%!
★2方向接道!
★1997年RC造!
★2駅2路線利用可能!
〇物件概要
物件価格:7,980万円
利回り :6.01%
所在地 :東京都狛江市中和泉5-5-13
交通 :小田急線 狛江駅 徒歩17分/京王線 国領駅 徒歩22分
土地権利:所有権
土地面積:228.55m²【69.13坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:180.88m²
構造 :RC造2階建 総戸数4戸
建築年月:1997年3月(築24年)
満室年収:480万円 /年・40万円/月
接道 :南側 公道約5m / 北側 公道約5m
間取り :2DK×4戸 駐車場4台
注意事項
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管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
小田急線 狛江駅 徒歩17分/京王線 国領駅 徒歩22分に
位置しております。
主な駅のアクセスとして、
調布駅まで約3分、
新宿駅まで約28分、
渋谷駅まで約29分となります。
〇積算価格
令和2年度の相続税路線価24万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年23数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約5,485万円
建物:約1,770万円
合計:約7,255万円となり、売価の約90.9%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約91.4万円/坪にて取引されているようです。
本件69.14坪×91.4万円=約6,319万円と、このように売価に対して約79.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。