いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、埼玉県越谷市エリアです。
★想定利回り10.98%!サブリース解除後 ★満室稼働中(サブリース解除後7/8)! ★駅徒歩約12分! ★全室25平米超! ★実勢土地取引価格約60.7%! ※サブリースは三ヶ月前告知で解除可能となります
物件価格:4,000万円 利回り :8.89%→10.98%(サブリース解除後想定) 所在地 :埼玉県越谷市新明町2-192-1 交通 :東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩12分/東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩27分 土地権利:所有権 土地面積:200.31m²【60.59坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:211.98m² 構造 :木造2階建 総戸数8戸 建築年月:1989年3月(築36年) 満室年収:355.6万円 /年・29.6万円/月 サブリース解除後想定→439.2万円 /年・36.6万円/月 接道 :東側 県道 幅員6.5m/南側 市道 幅員6m 間取り :1K×8戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩12分/東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩27分に 位置しております。
〇アクセス 主なアクセスとしては, 北千住駅までは約17分、 上野駅までは約26分、 池袋駅までは約33分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が88,000円/㎡となっており、 積算評価としては200.31m²×88,000円=約1,762万円と売買価格の4,000万円に対して約44%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 本件は第一種住居(60%/200%)となりますが、近隣の第一種低住専(50%/100%)の成約事例にて確認致しますと、平均約40.1万円/坪にて取引されているようです。 机上にはなりますが、本件60.59坪=約2,429万と売価に対して約60.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、埼玉県越谷市エリアです。
★想定利回り10.98%!サブリース解除後
★満室稼働中(サブリース解除後7/8)!
★駅徒歩約12分!
★全室25平米超!
★実勢土地取引価格約60.7%!
※サブリースは三ヶ月前告知で解除可能となります
物件価格:4,000万円
利回り :8.89%→10.98%(サブリース解除後想定)
所在地 :埼玉県越谷市新明町2-192-1
交通 :東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩12分/東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩27分
土地権利:所有権
土地面積:200.31m²【60.59坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:211.98m²
構造 :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1989年3月(築36年)
満室年収:355.6万円 /年・29.6万円/月 サブリース解除後想定→439.2万円 /年・36.6万円/月
接道 :東側 県道 幅員6.5m/南側 市道 幅員6m
間取り :1K×8戸
注意事項
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩12分/東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩27分に
位置しております。
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主なアクセスとしては,
北千住駅までは約17分、
上野駅までは約26分、
池袋駅までは約33分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が88,000円/㎡となっており、
積算評価としては200.31m²×88,000円=約1,762万円と売買価格の4,000万円に対して約44%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
本件は第一種住居(60%/200%)となりますが、近隣の第一種低住専(50%/100%)の成約事例にて確認致しますと、平均約40.1万円/坪にて取引されているようです。
机上にはなりますが、本件60.59坪=約2,429万と売価に対して約60.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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