2022.04.05

【高利回り×高稼働中】想定利回り10.98%・満室稼働中(サブリース解除後7/8稼働中)・全室25平米超・北越谷駅(4000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県越谷市エリアです。

 

★想定利回り10.98%!サブリース解除後
★満室稼働中(サブリース解除後7/8)!
★駅徒歩約12分!
★全室25平米超!
★実勢土地取引価格約60.7%!
※サブリースは三ヶ月前告知で解除可能となります

物件価格:4,000万円
利回り :8.89%→10.98%(サブリース解除後想定)
所在地 :埼玉県越谷市新明町2-192-1
交通  :東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩12分/東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩27分
土地権利:所有権
土地面積:200.31m²【60.59坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:211.98m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1989年3月(築36年)
満室年収:355.6万円 /年・29.6万円/月 サブリース解除後想定→439.2万円 /年・36.6万円/月
接道  :東側 県道 幅員6.5m/南側 市道 幅員6m
間取り :1K×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩12分/東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩27分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約17分、
上野駅までは約26分、
池袋駅までは約33分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が88,000円/㎡となっており、
積算評価としては200.31m²×88,000円=約1,762万円と売買価格の4,000万円に対して約44%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件は第一種住居(60%/200%)となりますが、近隣の第一種低住専(50%/100%)の成約事例にて確認致しますと、平均約40.1万円/坪にて取引されているようです。
机上にはなりますが、本件60.59坪=約2,429万と売価に対して約60.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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