2022.06.06

【平成5年築 RC造×積算評価90%超×土地値86%】利回り7.20%・高稼働中(16/18)・土地面積1403.13平米(約424.44坪)・積算評価額約92.4%・実勢土地取引価格約86.1%・大袋駅(26300万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県越谷市エリアです。

★利回り7.20%!
★高稼働中(16/18)!
★土地面積1403.13平米(約424.44坪)!
★積算評価額約92.4%!
★実勢土地取引価格約86.1%!
★全室69平米超 ファミリータイプ!
★平成5年築RC造!

〇物件概要
物件価格:26,300万円
利回り :7.20%
所在地 :埼玉県越谷市大字袋山2038-1
交通  :東武スカイツリーライン線 大袋駅 徒歩3分
土地権利:所有権
土地面積:1403.13m²【424.44坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:1250.85m²
構造  :RC造3階建 総戸数18戸
建築年月:1993年4月(築29年)
満室年収:1,894.8/万円  /年・157.9万円/月
接道  :北側 公道
間取り :3LDK×18戸 駐車場18区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武スカイツリーライン線 大袋駅 徒歩3分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
北千住駅まで23分、
上野駅まで36分、
秋葉原駅まで39分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては1,403.13㎡×105,000円=約14,732万円と売買価格の26,300万円に対して約56%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価10.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数18年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約14,732万円
建物:約9,580万円
合計:約24,312円となり、売価の約92.4%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例(60%・200%)にて確認致しますと、平均53.4万円/坪にて取引されているようです。
本件424.44坪×53.4万円=約22,665万円と、このように売価に対して約86.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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