2021.02.11

【実勢土地値≒売価の約82%】利回り9.78%・子安駅・一棟AP(4,280万円)

いつもご覧いただきありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

実勢土地価格が高め且つ満室稼働中で
利回り9.78%の一棟APのご紹介です。

〇おすすめポイント
実勢土地取引価格80%超え
・満室稼働中
・利回り9.78%
・横浜市内最寄り駅徒歩9分
・2路線2駅利用可能!
・2018年8月外壁塗装工事実施済み!

〇物件概要
物件価格:4,280万円
利回り :9.78%
所在地 :神奈川県横浜市神奈川区七島町
交通  :京浜急行線 子安駅 徒歩9分
    :JR横浜線 大口駅 徒歩11分
    :京浜急行線 神奈川新町駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:119.65m²(36.19坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:99.9m²
構造  :木造2階建
建築年月:1990年3月(築30年)
満室年収:418.8万円
接道  :北西側 私道 約4.0m
間取り :1R×8戸 全室ロフト付き
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリアについて
本件は、
京浜急行線 子安駅 徒歩9分と
JR横浜線 大口駅 徒歩11分に位置しております。

子安駅は、横浜市神奈川区子安通にある、京急本線の駅です。
主な駅へのアクセスは、
品川駅まで約25分、
横浜駅まで約6分

また、国道15号(第二京浜)が近く、
車での移動もスムーズなエリアです。

〇実勢土地値
周辺の土地成約事例を建蔽率・容積率を
本物件と同じ60%・150%に絞って検索をしたところ、
坪98万円で成約をしておりました。

仮に本物件を98万円/坪としたところ、
98万円×36.19坪=約3,546万円
販売価格に対して約82%となる概算です。
土地値が下支えとなり長期の運用も安心できるのではないでしょうか。


〇賃料相場について

周辺物件の賃料は5.7万円程度となっており、
本物件の平均戸あたり賃料が約5.1万円のため、
相場賃料内と言えそうです。
(現在満室稼働中)

〇融資について

①金利3%:期間25年:融資90%
②金利3.9%:期間30年:融資:80%
共同担保がある方は100%融資検討可能です。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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