2020.12.12

【実勢土地値≒売価の約82%】利回り9.50%・子安駅・一棟AP(4,280万円)

いつもご覧いただきありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

実勢土地価格が高め且つ満室稼働中で
利回り9.5%の一棟APのご紹介です。

■おすすめポイント
・実勢土地取引価格80%超え
・満室稼働中
・利回り9.5%
・横浜市内最寄り駅徒歩9分
・2路線2駅利用可能!
・2018年8月外壁塗装工事実施済み!

※本件はローンが堅い方でしたら価格交渉の可能性が御座います。

■物件情報
・価格:4,280万円
・利回:9.50%
・所在:神奈川県横浜市神奈川区七島町
・交通:京浜急行線 子安駅 徒歩9分
    JR横浜線 大口駅 徒歩11分
・竣工:1990年3月(築30年)
・構造:木造2階建 総戸数8戸
・土地:119.65m²(36.19坪)
・間取:1R×8戸 全室ロフト付き
・南西側 北西側 私道 約4.0m

■エリアについて
本件は、
京浜急行線 子安駅 徒歩9分
JR横浜線 大口駅 徒歩11分に位置しております。


■路線について

子安駅は、横浜市神奈川区子安通にある、京急本線の駅です。
主な駅へのアクセスは、
品川駅まで約25分横浜駅まで約6分
また、国道15号(第二京浜)が近く、車での移動もスムーズなエリアです

■実勢土地値について
周辺の土地成約事例を建蔽率・容積率を
本物件と同じ60%・150%に絞って検索をしたところ、
坪98万円で成約をしておりました。

仮に本物件を98万円/坪としたところ、
98万円×36.19坪=約3,546万円
販売価格に対して約82%となる概算です。
土地値が下支えとなり長期の運用も安心できるのではないでしょうか。

■賃料相場について
周辺物件の賃料は5.7万円程度となっており、
本物件の平均戸あたり賃料が約5.1万円のため、
相場賃料内と言えそうです。
(現在満室稼働中)

■融資について
«金利:3.9% 融資期間:30年 融資割合:8割»
共同担保がある方は100%融資検討可能です。

満室賃料   : 約406万円
空室損・運営費:▲約81万円
ローン返済額 :▲約193万円
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
CF(税前)   : 約132万円

となる試算です。

物件価格の約3.08%のCF(税前)
自己資金2割に対して15.42%となり
運用中のCFも十分期待出来そうです。

※その他の金融機関も当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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