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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都東村山市エリアです。

★利回り7.17%！
★高稼働中(7/8)！
★西武新宿線「久米川」駅 徒歩4分！
★土地面積185.12平米(約55.99坪)！
★土地積算評価約58.8%！

※本件は1998年築物件ですので、お客様の属性によっては金利2％台・融資年数25年～の融資を活用できる可能性がございます。

 

〇物件概要
物件価格：5,980万円
利回り　：7.17％
所在地　：東京都東村山市荻山町4-1-17
交通　　：西武新宿線 久米川駅 徒歩4分
土地権利：所有権
土地面積：185.12m²【55.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：40％
容積率　：80％
建物面積：148.16m²
構造　　：木造2階建 総戸数8戸
建築年月：1998年9月（築23年）
満室年収：429万円/年・35.8万円/月
接道　　：北東側 公道 幅員約4.0m
間取り　：1K×8戸 全室バストイレ別

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 久米川駅 徒歩4分に
位置しております。

 

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
高田馬場駅まで25分、
西武新宿駅まで29分、
池袋駅まで29分、
渋谷駅まで36分となります。

 

〇積算評価額
前面路線価が190,000円/㎡となっており、
積算評価としては185.12m²×190,000円=約3,517万円と売買価格の5,980万円に対して約58.8％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約71.5万円/坪にて取引されているようです。
本件55.99坪＝約4,003万と、このように売価に対して約66.9％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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