いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は中央線沿線にて
《快速停車駅:国立駅》 《積算評価:売値の72%》 《実勢土地値:売値の85%》 《利回り9.71%》 《高稼働中》 《公示地価90%!》
こちらの新着物件のご紹介です。
〇物件概要 物件価格:6,300万円 利回り :9.71% 所在地 :東京都国分寺市日吉町2丁目 交通 :JR中央線 国立駅 徒歩10分 土地権利:所有権 土地面積:191.35m²(57.88坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低層住居専用地域 建蔽率 :50% 容積率 :80% 建物面積:208.14m² 構造 :木造2階建 建築年月:1987年6月(築33年) 満室年収:612万円 接道 :北西側 市道 幅員確認中 間取り :1R×14戸 全戸ロフト付き 取引態様:仲介 その他 :修繕履歴確認中
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 「国立」駅は、 ・東京-立川間を結ぶJR中央線 ・快速停車駅 ・新宿駅まで直通約24分 利便性の高い駅となっております。
また、国立駅周辺では、 旧国立駅舎再築等整備事業が進行しており、 さらなる住環境の質向上にも期待できそうです。 cf.国立駅周辺整備事業の現在
〇土地の資産性
土地積算評価 本件の相続税路線価は1㎡当たり24.0万円となっております。 191.35平米×24.0万円 =4,592万円 売価に対して約72%ほどの積算評価です。 ※
実勢土地取引価格 近隣で1坪当たり約92.9万円の成約事例がありました。 57.88坪×92.9万円 =約5,377万円
〇融資について
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は中央線沿線にて
《快速停車駅:国立駅》
《積算評価:売値の72%》
《実勢土地値:売値の85%》
《利回り9.71%》
《高稼働中》
《公示地価90%!》
こちらの新着物件のご紹介です。
〇物件概要
物件価格:6,300万円
利回り :9.71%
所在地 :東京都国分寺市日吉町2丁目
交通 :JR中央線 国立駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:191.35m²(57.88坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:208.14m²
構造 :木造2階建
建築年月:1987年6月(築33年)
満室年収:612万円
接道 :北西側 市道 幅員確認中
間取り :1R×14戸 全戸ロフト付き
取引態様:仲介
その他 :修繕履歴確認中
◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
「国立」駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
利便性の高い駅となっております。
また、国立駅周辺では、


旧国立駅舎再築等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上にも期待できそうです。
cf.国立駅周辺整備事業の現在
〇土地の資産性
土地積算評価
※
本件の相続税路線価は1㎡当たり24.0万円となっております。
191.35平米×24.0万円
=4,592万円
売価に対して約72%ほどの積算評価です。
実勢土地取引価格


近隣で1坪当たり約92.9万円の成約事例がありました。
57.88坪×92.9万円
=約5,377万円
〇融資について
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。