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本日は中央線沿線にて

《快速停車駅：国立駅》
《積算評価：売値の72％》
《実勢土地値：売値の85%》
《利回り9.71％》
《高稼働中》
《公示地価90％！》　

こちらの新着物件のご紹介です。

〇物件概要
物件価格：6,300万円
利回り　：9.71％
所在地　：東京都国分寺市日吉町2丁目
交通　　：JR中央線 国立駅 徒歩10分
土地権利：所有権
土地面積：191.35m²（57.88坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：50％
容積率　：80％
建物面積：208.14m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1987年6月（築33年）
満室年収：612万円
接道　　：北西側 市道 幅員確認中
間取り　：1R×14戸 全戸ロフト付き
取引態様：仲介
その他　：修繕履歴確認中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
「国立」駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
利便性の高い駅となっております。

また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上にも期待できそうです。

cf.国立駅周辺整備事業の現在

〇土地の資産性

土地積算評価
本件の相続税路線価は1㎡当たり24.0万円となっております。
191.35平米×24.0万円
＝4,592万円
売価に対して約72％ほどの積算評価です。
※

実勢土地取引価格
近隣で1坪当たり約92.9万円の成約事例がありました。
57.88坪×92.9万円
＝約5,377万円

〇融資について

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

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