2021.02.19

国立駅エリア・高積算評価・実勢土地値85%・一棟AP(6,300万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は中央線沿線にて

《快速停車駅:国立駅》
《積算評価:売値の72%》
《実勢土地値:売値の85%》
《利回り9.71%》
《高稼働中》
《公示地価90%!》 

こちらの新着物件のご紹介です。

〇物件概要
物件価格:6,300万円
利回り :9.71%
所在地 :東京都国分寺市日吉町2丁目
交通  :JR中央線 国立駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:191.35m²(57.88坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:208.14m²
構造  :木造2階建
建築年月:1987年6月(築33年)
満室年収:612万円
接道  :北西側 市道 幅員確認中
間取り :1R×14戸 全戸ロフト付き
取引態様:仲介
その他 :修繕履歴確認中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

「国立」駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
利便性の高い駅となっております。

また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上にも期待できそうです。

cf.国立駅周辺整備事業の現在

〇土地の資産性

土地積算評価
本件の相続税路線価は1㎡当たり24.0万円となっております。
191.35平米×24.0万円
4,592万円

売価に対して約72%ほどの積算評価です。

実勢土地取引価格
近隣で1坪当たり約92.9万円の成約事例がありました。
57.88坪×92.9万円
約5,377万円

〇融資について

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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