いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は中央線沿線にて
《快速停車駅 国立駅》 《積算評価が売値の80%》 《実勢土地値が売値超え》 《満室稼働中》 《三井ホーム施工》
資産性が見込め、 満室稼働収益スタートも期待できる 4,000万円台一棟APのご紹介です。
ご興味がありましたら お気軽にお問い合わせください。
〇物件概要 物件価格:4,590万円 利回り :7.00% 所在地 :東京都国分寺市西町2丁目 交通 :JR中央線 国立駅 徒歩19分 土地権利:所有権 土地面積:207.3m²(62.7坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低層住居専用地域 建蔽率 :50% 容積率 :80% 建物面積:168.44m² 構造 :木造2階建建 建築年月:1994年3月(築26年) 満室年収:321.6万円 接道 :東南側 公道 幅員約4.0m 間取り :2LDK×3戸 駐車場3台 全室BT別 稼働 :満室稼働中 取引態様:仲介
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 「国立」駅は、 ・東京-立川間を結ぶJR中央線 ・快速停車駅 ・新宿駅まで直通約24分 利便性の高い駅となっております。
また、国立駅周辺では、 旧国立駅舎再築 等整備事業が進行しており、 さらなる住環境の質向上 にも期待できそうです。 cf.国立駅周辺整備事業の現在
〇土地の資産性
土地積算評価 令和2年度の相続税路線価が185,000円/㎡ 207.30㎡×185,000円 =約3,835万円 売買価格の4,590万円に対して 約83%の土地積算評価額が見込めそうです。
実勢土地取引価格 平成30年から近隣での成約事例平均坪単価は約80.8万円 62.70坪×80.8万円 =約5,066万円 机上計算にはなりますが売価に対して 約110%ほどの期待ができそうです。
〇想定融資 お客様の状況にもよりますが フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。
①金利2.6~2.8%:期間24年;融資90% ②金利3.6%:期間35年:融資100%
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
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《実勢土地値が売値超え》
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物件価格:4,590万円
利回り :7.00%
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交通 :JR中央線 国立駅 徒歩19分
土地権利:所有権
土地面積:207.3m²(62.7坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:168.44m²
構造 :木造2階建建
建築年月:1994年3月(築26年)
満室年収:321.6万円
接道 :東南側 公道 幅員約4.0m
間取り :2LDK×3戸 駐車場3台 全室BT別
稼働 :満室稼働中
取引態様:仲介
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旧国立駅舎再築
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〇土地の資産性
土地積算評価

令和2年度の相続税路線価が185,000円/㎡
207.30㎡×185,000円
=約3,835万円
売買価格の4,590万円に対して
約83%の土地積算評価額が見込めそうです。
実勢土地取引価格

平成30年から近隣での成約事例平均坪単価は約80.8万円
62.70坪×80.8万円
=約5,066万円
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①金利2.6~2.8%:期間24年;融資90%
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