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本日は中央線沿線にて

《快速停車駅 国立駅》
《積算評価が売値の80％》
《実勢土地値が売値超え》
《満室稼働中》
《三井ホーム施工》

資産性が見込め、
満室稼働収益スタートも期待できる
4,000万円台一棟APのご紹介です。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

〇物件概要
物件価格：4,590万円
利回り　：7.00％
所在地　：東京都国分寺市西町2丁目
交通　　：JR中央線 国立駅 徒歩19分
土地権利：所有権
土地面積：207.3m²（62.7坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：50％
容積率　：80％
建物面積：168.44m²
構造　　：木造2階建建
建築年月：1994年3月（築26年）
満室年収：321.6万円
接道　　：東南側 公道 幅員約4.0m
間取り　：2LDK×3戸 駐車場3台 全室BT別
稼働　　：満室稼働中
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
「国立」駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
利便性の高い駅となっております。

また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築
等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上
にも期待できそうです。


cf.国立駅周辺整備事業の現在

〇土地の資産性

土地積算評価
令和2年度の相続税路線価が185,000円/㎡
207.30㎡×185,000円
=約3,835万円
売買価格の4,590万円に対して
約83％の土地積算評価額が見込めそうです。

実勢土地取引価格
平成30年から近隣での成約事例平均坪単価は約80.8万円
62.70坪×80.8万円
＝約5,066万円
机上計算にはなりますが売価に対して
約110％ほどの期待ができそうです。
 

〇想定融資
お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。

①金利2.6～2.8％：期間24年；融資90％
②金利3.6％：期間35年：融資100％

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

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