2021.01.20

積算評価約8割・三井ホーム施工・国立駅エリア一棟AP(4,590万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は中央線沿線にて

快速停車駅 国立駅
積算評価が売値の80%
実勢土地値が売値超え
満室稼働中
三井ホーム施工

資産性が見込め、
満室稼働収益スタートも期待できる
4,000万円台一棟APのご紹介です。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

〇物件概要
物件価格:4,590万円
利回り :7.00%
所在地 :東京都国分寺市西町2丁目
交通  :JR中央線 国立駅 徒歩19分
土地権利:所有権
土地面積:207.3m²(62.7坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:168.44m²
構造  :木造2階建建
建築年月:1994年3月(築26年)
満室年収:321.6万円
接道  :東南側 公道 幅員約4.0m
間取り :2LDK×3戸 駐車場3台 全室BT別
稼働  :満室稼働中
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
「国立」駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
利便性の高い駅となっております。

また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築
等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上
にも期待できそうです。


cf.国立駅周辺整備事業の現在

〇土地の資産性

土地積算評価
令和2年度の相続税路線価が185,000円/㎡
207.30㎡×185,000円
=約3,835万円

売買価格の4,590万円に対して
約83%の土地積算評価額が見込めそうです。

実勢土地取引価格
平成30年から近隣での成約事例平均坪単価は約80.8万円
62.70坪×80.8万円
=約5,066万円

机上計算にはなりますが売価に対して
約110%ほどの期待ができそうです。

 

〇想定融資
お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。

①金利2.6~2.8%:期間24年;融資90%
②金利3.6%:期間35年:融資100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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