2021.01.10

《JR中央線×快速停車駅!》実勢土地値約8割・国立駅(4,780万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は中央線沿線にて

《快速停車駅 国立駅》

《実勢土地値約8割》

《満室稼働中》

資産性が見込め、
満室稼働収益スタートも期待できる
4,000万円台APのご紹介です。

〇おすすめポイント
☆全室バストイレ別
☆利回り8.42%!
☆満室稼働中!
☆3駅3路線利用可能!

〇物件概要
物件価格:4,780万円
利回り :8.42%
所在地 :東京都国分寺市戸倉2丁目
交通  :JR中央線 国立駅 徒歩13分
    :西武国分寺線 恋ヶ窪駅 徒歩13分
    :JR武蔵野線 西国分寺駅 徒歩20分
土地権利:所有権
土地面積:163.42m²(49.43坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建ぺい率:60%(一部50%)
容積率 :200%(一部80%)
建物面積:185.92m²
構造  :木造2階建
建築年月:1987年4月(築33年)
満室年収:402.84万円
接道  :北西側 私道約4.0m
間取り :2K×6戸・BT別
稼働状況:満室稼働中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
「国立」駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
利便性の高い駅となっております。

また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築
等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上
にも期待できそうです。


※国立駅周辺整備事業の現在

〇土地の資産性
実勢土地価格を成約事例にて確認致しますと、
国分寺市戸倉2丁目の平均坪価格は約75.5万円でした。
本件49.43坪×76.3万円/坪
約3,771万
売価の約8割の水準となっております。

都内・中央線沿線の立地で
土地値の下支えが見込めますので、
売却時に大幅な値崩れが考えにくく
出口を見据えた堅い運用がご検討頂けそうです。

〇融資イメージ
①《 金利3.9% 期間30年 80%融資 》
②《金利3% 期間22年 90%融資》
以上の検討が可能です。

また①の場合、
担保不動産をお持ちの方であればフルローンにて検討可能です。

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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