いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
本日おススメする物件は、 旭化成施工(ヘーベルハウス) 実勢土地価格≒売買価格の73.2%
おすすめポイント ★「町田」駅徒歩9分&「相模大野」駅徒歩10分 ★利回り8.01% ★1Kタイプ×満室稼働中 ★公道接道×角地 ★2018年大規模修繕工事済み 運用中の大規模修繕リスクを10年程度は抑えられ、 安定した運用見込みが検討可能です。
ターミナル駅2駅に徒歩でのアクセスが可能なため、 高い賃貸需要のもと 利回り8.01%と安定性の高い投資が 期待できそうです。
【物件情報】 ■価格:3,970万円 ■利回:8.01% ■所在:神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目 ■交通:JR横浜線 町田駅 徒歩9分 小田急線 町田駅 徒歩10分 小田急線 相模大野駅 徒歩10分 ■竣工:1989年3月(築31年) ■構造:S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数8戸 ■土地:117.93m²(35.67坪) ■間取:1K×8戸 ■接道:南西側 公道約4.0m / 東南側 公道約4.0m 角地
【エリア】 本件からは ターミナル駅の 横浜線「町田」駅 小田急小田原線「相模大野」駅 にアクセスが可能でございます。
■町田駅 横浜線、小田急小田原線の 2路線が乗り入れており 合計乗降客数は、約51万人にのぼります。
そして、駅周辺は大型の商業施設が立ち並んでおり チェーン店や飲食店、家電量販店などが出店しておりますので、 日常生活や買い物には困らないエリアではないでしょうか。
■相模大野駅 平均乗降客数約12万人/日を誇る ターミナル駅でございます。
駅前の大規模商業施設建設や 西側地区の開発も進んでおります。
【交通アクセス】 アクセスも良好で 都内、神奈川の主要駅へスムーズにアクセスでき 利便性の高い駅でございます。
【賃貸付け】 「町田」駅徒歩9分の上記のエリアですので 賃貸需要は高そうです。 本件は築31年ですが、 本件所在のエリアは 31年以上の物件の需要が約28.6%となっておりますので 築年数が入居付けのネックにはなりにくそうです。 あとは賃料設定を間違えなければ 入居付けは固そうです。
築年数・間取り同条件の周辺家賃相場が4万前後ですが、 本物件の平均戸当たり賃料は3.3万円となっており、 まだまだ収益ポテンシャルは見込めるのではないでしょうか。
【資産価値】 本件での土地取引事例を見ますと 平均坪単価は約81.5万円となっておりました。 坪単価81.5万円としてみたときに 物件価格の約73%(約2,907万円)の 土地の下支えが見込めそうです。
【融資について】 オリックス銀行 香川銀行 スルガ銀行など ※お客様によって適切な金融機関をご提案いたします。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL:03-6277-1522へご連絡ください。 資料のリクエスト・現地案内・資金計画のご相談は、 財託アセット株式会社 担当:河上 までお問い合わせください。 https://zaitakuasset.com/
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★「町田」駅徒歩9分&「相模大野」駅徒歩10分
★利回り8.01%
★1Kタイプ×満室稼働中
★公道接道×角地
★2018年大規模修繕工事済み
運用中の大規模修繕リスクを10年程度は抑えられ、
安定した運用見込みが検討可能です。
ターミナル駅2駅に徒歩でのアクセスが可能なため、
高い賃貸需要のもと
利回り8.01%と安定性の高い投資が
期待できそうです。
【物件情報】
■価格:3,970万円
■利回:8.01%
■所在:神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目
■交通:JR横浜線 町田駅 徒歩9分
小田急線 町田駅 徒歩10分
小田急線 相模大野駅 徒歩10分
■竣工:1989年3月(築31年)
■構造:S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数8戸
■土地:117.93m²(35.67坪)
■間取:1K×8戸
■接道:南西側 公道約4.0m / 東南側 公道約4.0m 角地
【エリア】

本件からは
ターミナル駅の
横浜線「町田」駅
小田急小田原線「相模大野」駅
にアクセスが可能でございます。
■町田駅
横浜線、小田急小田原線の
2路線が乗り入れており
合計乗降客数は、約51万人にのぼります。
そして、駅周辺は大型の商業施設が立ち並んでおり

チェーン店や飲食店、家電量販店などが出店しておりますので、
日常生活や買い物には困らないエリアではないでしょうか。
■相模大野駅
平均乗降客数約12万人/日を誇る
ターミナル駅でございます。
駅前の大規模商業施設建設や

西側地区の開発も進んでおります。
【交通アクセス】

アクセスも良好で
都内、神奈川の主要駅へスムーズにアクセスでき
利便性の高い駅でございます。
【賃貸付け】



「町田」駅徒歩9分の上記のエリアですので
賃貸需要は高そうです。
本件は築31年ですが、
本件所在のエリアは
31年以上の物件の需要が約28.6%となっておりますので
築年数が入居付けのネックにはなりにくそうです。
あとは賃料設定を間違えなければ
入居付けは固そうです。
築年数・間取り同条件の周辺家賃相場が4万前後ですが、

本物件の平均戸当たり賃料は3.3万円となっており、
まだまだ収益ポテンシャルは見込めるのではないでしょうか。
【資産価値】

本件での土地取引事例を見ますと
平均坪単価は約81.5万円となっておりました。
坪単価81.5万円としてみたときに
物件価格の約73%(約2,907万円)の
土地の下支えが見込めそうです。
【融資について】
オリックス銀行
香川銀行
スルガ銀行など
※お客様によって適切な金融機関をご提案いたします。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
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