2020.12.05

【旭化成施工】1棟S造×町田駅&相模大野駅エリア×満室稼働中・土地値の下支えあり(3,970万円)

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

本日おススメする物件は、
旭化成施工(ヘーベルハウス)
実勢土地価格≒売買価格の73.2%

 おすすめポイント   
★「町田」駅徒歩9分&「相模大野」駅徒歩10分
★利回り8.01%
★1Kタイプ×満室稼働中
★公道接道×角地
2018年大規模修繕工事済み
運用中の大規模修繕リスクを10年程度は抑えられ、
安定した運用見込みが検討可能です。

ターミナル駅2駅に徒歩でのアクセスが可能なため、
高い賃貸需要のもと
利回り8.01%と安定性の高い投資が
期待できそうです。

【物件情報】
■価格:3,970万円
■利回:8.01%
■所在:神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目
■交通:JR横浜線 町田駅 徒歩9分
    小田急線 町田駅 徒歩10分
    小田急線 相模大野駅 徒歩10分
■竣工:1989年3月(築31年)
■構造:S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数8戸
■土地:117.93m²(35.67坪)
■間取:1K×8戸
■接道:南西側 公道約4.0m / 東南側 公道約4.0m 角地

【エリア】       
本件からは
ターミナル駅の
横浜線「町田」駅
小田急小田原線「相模大野」駅
にアクセスが可能でございます。

■町田駅
横浜線、小田急小田原線の
2路線が乗り入れており
合計乗降客数は、約51万人にのぼります。

そして、駅周辺は大型の商業施設が立ち並んでおり
チェーン店や飲食店、家電量販店などが出店しておりますので、
日常生活や買い物には困らないエリアではないでしょうか。

■相模大野駅
平均乗降客数約12万人/日を誇る
ターミナル駅でございます。

駅前の大規模商業施設建設や
西側地区の開発も進んでおります。

 

【交通アクセス】
アクセスも良好で
都内、神奈川の主要駅へスムーズにアクセスでき
利便性の高い駅でございます。

 

【賃貸付け】       
「町田」駅徒歩9分の上記のエリアですので
賃貸需要は高そうです。

本件は築31年ですが、
本件所在のエリアは
31年以上の物件の需要が約28.6%となっておりますので
築年数が入居付けのネックにはなりにくそうです。

あとは賃料設定を間違えなければ
入居付けは固そうです。

築年数・間取り同条件の周辺家賃相場が4万前後ですが、
本物件の平均戸当たり賃料は3.3万円なっており、
まだまだ収益ポテンシャルは見込めるのではないでしょうか。

 

【資産価値】
本件での土地取引事例を見ますと
平均坪単価は約81.5万円となっておりました。
坪単価81.5万円としてみたときに
物件価格の約73%(約2,907万円)
土地の下支えが見込めそうです。

 

【融資について】
オリックス銀行
香川銀行
スルガ銀行など
※お客様によって適切な金融機関をご提案いたします。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
資料のリクエスト・現地案内・資金計画のご相談は、
財託アセット株式会社
担当:河上
までお問い合わせください。
https://zaitakuasset.com/

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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